據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰昨天在清華大學(xué)“危機(jī)之后再開局”論壇上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)2011年一定會(huì)在調(diào)控中頑強(qiáng)上漲，并且上漲幅度不會(huì)低于20%。詳細(xì)內(nèi)容我們連線中央臺(tái)記者馮雅。

　　主持人：陳云峰為什么得出結(jié)論認(rèn)為，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲20%？

　　記者：早在2010年，陳云峰曾預(yù)測(cè)當(dāng)年房?jī)r(jià)會(huì)上漲20%，最后實(shí)際上漲幅度為24%。鑒于此，他認(rèn)為2011年房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲至少20%。但陳云峰更強(qiáng)調(diào)，如果2010年國(guó)家不是采取了強(qiáng)有力的調(diào)控措施，那么當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲的幅度將不是24%，而是50%。因?yàn)闊o論從哪一方面來說，房?jī)r(jià)沒有理由不上漲，因此，在他看來，2011年的宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有驚無險(xiǎn)，地產(chǎn)商們依然心存樂觀。

　　不過陳云峰分析認(rèn)為，2011年，大部分開發(fā)商可能會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化。因?yàn)殚_發(fā)商目前面臨的一大尷尬是地價(jià)的增長(zhǎng)速度比房?jī)r(jià)還要快。除此以外，還將有的一個(gè)變化是，在北京、上海等一線城市的地產(chǎn)商將逐漸向二三線城市轉(zhuǎn)移，而由于貨幣政策的收緊，地產(chǎn)商獲得貸款將會(huì)比往年要困難。

　　主持人：專家們對(duì)2010的房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控政策做何評(píng)價(jià)？

　　記者：毫無疑問，2010年，盡管國(guó)家采取了非常嚴(yán)厲的政策，但房?jī)r(jià)上漲的速度還是讓人比較吃驚。但對(duì)于地產(chǎn)商來說，讓他們感到更吃驚的是，現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局每公布一次物價(jià)指數(shù)，售樓處外面排隊(duì)買房的人就會(huì)增多一次。陳云峰半開玩笑半認(rèn)真的說，供不應(yīng)求使得北京的地產(chǎn)商們現(xiàn)在只能在公證處和公安系統(tǒng)的配合下，采取搖號(hào)的方式銷售房屋。房子在北京實(shí)際上進(jìn)入了憑票時(shí)代和憑關(guān)系的時(shí)代，所以開發(fā)商的心理依然很優(yōu)越。

　　不過，作為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)，陳云峰也注意到，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控每踩一次剎車，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)整合一次，像萬(wàn)科現(xiàn)在的銷售量已經(jīng)超過了1千億，成為世界上最大的地產(chǎn)商。2010年，萬(wàn)科地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)的銷售量占北京市的10%。因此，政府每調(diào)控一次，就會(huì)甩出去一些開發(fā)商，過去北京的地產(chǎn)商有1000家，但現(xiàn)在只剩800家。

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴坦言，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)近20年來一直在摸索中前行，我們?cè)瓉砑南Ｍ谕耆渴袌?chǎng)來解決住房問題，現(xiàn)在看來，這不符合中國(guó)國(guó)情，無論是香港還是美國(guó)，同樣有一塊是政府提供的保障性住房。對(duì)于中國(guó)政府來說，現(xiàn)在和過去最大的區(qū)別是已經(jīng)意識(shí)到，政府最主要的責(zé)任是提供保障性住房。王一鳴認(rèn)為，如果我們今年把保障性住房擴(kuò)大到1000萬(wàn)套，并且每年保持這樣的速度，堅(jiān)持5-10年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局就會(huì)發(fā)生變化。

　　當(dāng)然，王一鳴也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身確實(shí)需要監(jiān)管，但更主要的是財(cái)稅體制改革，房地產(chǎn)大部分利潤(rùn)都留在買地上，其主要原因就是財(cái)稅體制不健全，如果財(cái)稅體制發(fā)生戰(zhàn)略性的調(diào)整，地方政府將能從土地財(cái)政上擺脫出來。王一鳴認(rèn)為，到那時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步找到適合它的路徑。