從本月1日起，柴峰小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的千余業(yè)主已可在繳納相應(yīng)土地出讓金后，申請辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易手續(xù)。但昨日記者從市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心了解到，目前到該中心進(jìn)行登記備案的業(yè)主僅有2戶，尚未有經(jīng)適房業(yè)主到土地管理部門辦理繳納土地收益金業(yè)務(wù)。記者通過采訪了解到，土地收益金的收取成了經(jīng)適房目前“上市”的最大障礙。

　　僅有2戶業(yè)主“備案”

　　據(jù)了解，我市于1999年開始陸續(xù)建設(shè)市級經(jīng)濟(jì)適用房柴峰小區(qū)，共建有經(jīng)濟(jì)適用房2230套。根據(jù)威政發(fā)【2005】64號《威海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第32條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證8年后方可上市交易”。經(jīng)市政府研究決定，從今年1月1日起，業(yè)主在符合該文件規(guī)定并繳納相應(yīng)土地出讓金后，可以申請辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易手續(xù)。由于不少業(yè)主為了節(jié)省辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的交易費(fèi)、契稅等費(fèi)用，一直沒有辦理房產(chǎn)證，因此，符合條件可上市交易的經(jīng)適房估計有1000多套。

　　為規(guī)范小區(qū)管理，市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)關(guān)于柴峰小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房上市的通告，要求業(yè)主在辦理新產(chǎn)權(quán)關(guān)系前，需到市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心進(jìn)行登記備案。當(dāng)天，記者從市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心了解到，通告下發(fā)半個多月來，僅有2戶業(yè)主到該中心進(jìn)行登記備案。隨后，記者從市國土資源局獲悉，他們此前接到過不少經(jīng)適房業(yè)主咨詢，但到目前還沒有經(jīng)適房業(yè)主前往辦理繳納土地收益金業(yè)務(wù)。

　　土地收益金成交易“瓶頸”

　　市住房委辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易遇“冷”既說明了絕大多數(shù)業(yè)主購買的經(jīng)濟(jì)適用房都是為了自住，也說明了我市對經(jīng)濟(jì)適用房在審批環(huán)節(jié)上很規(guī)范，體現(xiàn)了公開、公正、公平的原則，保障了中低收入群體的住房問題。

　　按照2008年市政府發(fā)布的《威海市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和退出管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房上市交易應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房平均市場價與經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價之間差價的60%繳納土地收益金，然后才可上市交易轉(zhuǎn)讓。這成了計劃將自己經(jīng)適房上市交易的業(yè)主面對的最大障礙。

　　2000年，第一批入住柴峰小區(qū)的都女士說，當(dāng)時她共花了6萬多元，購買了一套67.5平方米的住宅，現(xiàn)在這套房子按照目前的市場價格，估計能賣到26萬。隨著生活的改善，她也想把這套房子賣掉，再買一套面積比較大的房子。經(jīng)咨詢，如果這套房子要上市交易，起碼要繳納12萬元的土地收益金。面對這么高的土地轉(zhuǎn)讓金，她只好選擇了放棄。

　　和都女士一樣，記者采訪的其他幾名業(yè)主也都坦承，土地收益金讓他們對經(jīng)適房“上市”望而卻步。