此前有報(bào)道稱，1月上旬四大行合計(jì)新增信貸投放約為2400億元，信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注；已有大行要求在1月份后兩周只保證保障房貸款和重點(diǎn)客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

中行建行停發(fā)房貸

“總行已經(jīng)關(guān)閉了發(fā)放（房貸）的系統(tǒng)，年前估計(jì)不可能放款了，年后具體什么時(shí)間能夠發(fā)放我們也不知道。”周三（1月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電中行上海一支行時(shí)，負(fù)責(zé)房貸的工作人員如是說。

以上情況在上海并非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱，目前該行沒有房貸額度，即使簽約也無法放款。“建行都沒有（房貸額度）了，上海也難再有銀行有（房貸額度）了。”

據(jù)悉，日前多家國有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過明察暗訪發(fā)現(xiàn)，截至目前，上海地區(qū)部分國有大行信貸額度非常緊張，已有大行的房貸因此而停發(fā)。

上述中行工作人員并表示，去年申請的房貸目前仍未放完。“現(xiàn)在可以簽約，但是客戶會(huì)被事先告知，什么時(shí)候發(fā)放貸款是不能確定的。”

而建行工作人員則稱，目前房貸放款是一個(gè)排隊(duì)的過程。“每個(gè)月都有額度控制，并不是說不放款，只是排隊(duì)而已。”

不同的是，農(nóng)行和工行上海分行的工作人員則表示，現(xiàn)在客戶簽好房貸合同后，只要符合銀行的要求，相關(guān)手續(xù)和資料齊全，貸款即可下放。

據(jù)消息人士透露，由于1月上旬四大行合計(jì)投放貸款約2400億元，信貸投放過猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，央行要求銀行控制投放節(jié)奏；有大行已要求在1月份后兩周只保證保障房貸款以及重點(diǎn)客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

據(jù)悉，監(jiān)管當(dāng)局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元，分別為：工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農(nóng)行1388億元。

若結(jié)合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬億元，按四大行約占新增貸款總額40%的比例測算，全年的新增信貸規(guī)模約為6萬億元。

首套房利率優(yōu)惠受限多

記者了解到，除了房貸放款時(shí)間未知，中行和建行的房貸利率優(yōu)惠政策也尚不確定。

“正式文件還未下發(fā)，目前首套房利率仍是8.5折；但是銀行利率以發(fā)放日為準(zhǔn)，并非簽約日。”前述中行工作人員表示，即使現(xiàn)在申請首套房利率是8.5折，等到發(fā)放時(shí)如果政策有變，只能按照新政策來做。

建行工作人員表示，目前首套房貸利率優(yōu)惠政策，并不單看首套房還是二套房，而是根據(jù)客戶及其征信情況和房子的實(shí)際情況而定。

農(nóng)行和工行相關(guān)人員稱，首套房仍可享受8.5折的利率優(yōu)惠。

股份制銀行中，光大銀行已經(jīng)率先取消首套房利率優(yōu)惠，其他銀行仍提供至少8.5折優(yōu)惠的首套房貸利率；并有銀行表示，如果客戶資質(zhì)優(yōu)良，如收入高、首付比例高，且房屋質(zhì)量良好的話，首套房貸最低可至7.5折。

業(yè)內(nèi)人士表示，從“以價(jià)補(bǔ)量”的角度看，或?qū)⒂懈嗌虡I(yè)銀行跟進(jìn)取消首套房貸利率優(yōu)惠。