上周五央行宣布提高存款準(zhǔn)備金，宏觀緊縮政策信號(hào)越發(fā)明顯。繼某大型國(guó)有商業(yè)銀行，上周率先宣布從20日起，可能取消“首套房利率8.5折優(yōu)惠”后，昨日，記者從我市中介機(jī)構(gòu)獲悉，在渝的多家國(guó)有大型銀行已經(jīng)開(kāi)始著手取消首套房8.5折利率，而將首套房的執(zhí)行利率提高到9折甚至基準(zhǔn)利率，而其他中小商業(yè)銀行業(yè)緊跟步伐。

　　8.5折利率全軍覆沒(méi)

　　新年伊始，房貸政策就備受關(guān)注，盡管經(jīng)過(guò)了去年的關(guān)閘后再度開(kāi)放，但銀行惜貸情緒已顯露了出來(lái)。具體表現(xiàn)是將首套房貸利率普遍由8.5折上調(diào)至9折，到現(xiàn)在又進(jìn)一步取消了房貸優(yōu)惠。

　　“大部分銀行實(shí)行的是基準(zhǔn)利率，只有個(gè)別中小銀行還能辦理9折折扣”，鋼運(yùn)地產(chǎn)負(fù)責(zé)按揭業(yè)務(wù)的人士告訴記者，包括房貸業(yè)務(wù)量最大的四大國(guó)有銀行中，已有三家將房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率。

　　而中原地產(chǎn)相關(guān)人士也證實(shí)，目前除了個(gè)別本土銀行和幾家中小股份制商業(yè)銀行還能辦理9折外，其他的商業(yè)銀行的首套房貸利率都已恢復(fù)基準(zhǔn)利率。

　　照此看來(lái)，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的首套房利率最低可享受8.5折的政策已在重慶銷聲匿跡，不過(guò)來(lái)自多家商業(yè)銀行的信息顯示，首套房貸的首付比例仍然維持在3成。

　　銀行轉(zhuǎn)頭做抵押

　　在中介看來(lái)，連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金可能是讓銀行房貸收縮的主要原因。

　　上周五央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)3500億流動(dòng)性。此次上調(diào)后大型銀行法定存款準(zhǔn)備金率達(dá)到19%，中小銀行達(dá)到17%。從去年11月9日以來(lái)，央行已采用這一貨幣政策凍結(jié)了超過(guò)1.4萬(wàn)億的銀行資金。中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)認(rèn)為，央行連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金造成銀行資金緊張可能是銀行提高房貸利率的主要原因。

　　據(jù)中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)透露，20號(hào)將是最近一次存款準(zhǔn)備金繳款日，這讓銀行資金更為緊張，現(xiàn)在還能實(shí)行9折折扣的商業(yè)銀行也可能會(huì)將利率提高到基準(zhǔn)利率。

　　一位銀行人士告訴記者，8.5折利率中間的差價(jià)并不高，存貸差只有1%左右，那么在資金吃緊的情況下，銀行為保證利潤(rùn)，要么提高利率，要么更愿意將資金投向利潤(rùn)更高的信貸產(chǎn)品。

　　“銀行不鼓勵(lì)做按揭，主要傾向于做抵押貸款。”據(jù)透露，已有商業(yè)銀行開(kāi)始將資金投向抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款利率可上浮20%以上，利潤(rùn)更高。據(jù)鋼運(yùn)透露，從去年底起到現(xiàn)在，某股份制商業(yè)銀行的房貸就一直未開(kāi)閘。

　　“這兩周成交量的下降  與銀行信貸有很大的關(guān)系”

　　房貸利率優(yōu)惠取消的消息，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)造成了一定的影響。根據(jù)市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，最近幾天，日成交量為400多套，比起11月、12月的成交量減少五成左右。

　　日成交量降5成 與信貸有直接關(guān)系

　　通過(guò)市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月17日當(dāng)天，主城區(qū)的商品房網(wǎng)簽量為405套，截至昨日晚上7時(shí)許，當(dāng)天的網(wǎng)簽量為439套。最近半個(gè)月主城區(qū)網(wǎng)簽量日均在四五百套，這與去年4季度每天七八百套的日成交量大幅下滑,照此計(jì)算，重慶主城商品房的日成交量下降了近5成。

　　“最近這兩周來(lái)，成交量有所下降。”市內(nèi)某不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱，這與銀行信貸有很大的關(guān)系。該人士稱，信貸收緊之后，從正規(guī)渠道來(lái)講，如果要想獲得銀行貸款，不少市民都沒(méi)有了再購(gòu)房的資格。加上對(duì)未來(lái)樓市的不確定性，市民通常也不愿冒風(fēng)險(xiǎn)，比如與人合伙買(mǎi)房、民間貸款等通過(guò)其它方式，來(lái)再購(gòu)入房產(chǎn)。這些因素，成為成交量減少的重要原因。

　　未來(lái)樓市影響如何  他們看法不一

　　不過(guò)對(duì)于未來(lái)的樓市影響如何，樓市專家觀點(diǎn)各不相同。

　　地產(chǎn)大佬潘石屹稱：房貸利率提高是調(diào)控“核武器” 。

　　重慶容磁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，此政策主要意圖在于，銀行出于自身利益的發(fā)展，想借此提高盈利空間。他認(rèn)為，對(duì)樓市的影響，主要是會(huì)對(duì)樓市形成持續(xù)的心理暗示，并削減購(gòu)買(mǎi)力。“不過(guò)，這會(huì)有緩沖期，對(duì)樓市長(zhǎng)期影響還是有限。”他稱。

　　也有人對(duì)此新政的力度十分看好。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日表示，房貸利率提高、首付比例提高算得上是樓市“核武器”之一，足以在短期內(nèi)令房?jī)r(jià)下降。

　　不怕嚴(yán)厲調(diào)控  又有外行進(jìn)入地產(chǎn)

　　)在樓市仍處于宏觀調(diào)控背景之時(shí)，仍有“外行”不甘心要進(jìn)入。近日，記者從南川區(qū)政府了解到，將投資40億元、打造金佛山的天星小鎮(zhèn)，這個(gè)項(xiàng)目將由南川區(qū)政府和交旅集團(tuán)共同來(lái)打造完成。我們了解到，越來(lái)越多的“外行”進(jìn)入房地產(chǎn)。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目是交旅集團(tuán)的第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。南川區(qū)政府表示，將投資40億元，將這個(gè)占地120萬(wàn)平方米的地方，打造成高端旅游度假項(xiàng)目。

　　我們了解到，最近有越來(lái)越多的非房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不再只看熱鬧而集體涌入了地產(chǎn)界。

　　2010年10月，雅戈?duì)柊l(fā)布公告，其全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以33.93億元的價(jià)格，競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2010年2月4日，吉林制藥發(fā)布公告稱，公司第一大股東吉林金泉寶山藥業(yè)集團(tuán)股份有限公司，與廣州無(wú)線電集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣電集團(tuán)”)簽下股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，廣電集團(tuán)成公司第一大股東。而有消息稱，廣電集團(tuán)準(zhǔn)備以旗下廣電地產(chǎn)股權(quán)認(rèn)購(gòu)吉林制藥非公開(kāi)發(fā)行股份的方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市。

　　同樣，去年2月25日，福建實(shí)達(dá)集團(tuán)亦發(fā)布公告，購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)春融創(chuàng)置地有限公司49%股權(quán)、成都融創(chuàng)置地有限公司100%股權(quán)、淄博昂展地產(chǎn)有限公司96.48%股權(quán)和海上嘉年華(青島)置業(yè)有限公司80%股權(quán)。自此，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)模、收入規(guī)模以及盈利能力將得到大幅度提高，并將成為實(shí)達(dá)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的構(gòu)成核心。