對(duì)于二手房在1月份一反常態(tài)的井噴式成交，中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，新房供應(yīng)斷頓和買(mǎi)房人心里預(yù)期的變化共同促成了年前二手房的火爆。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，1月上半月入市的住宅項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項(xiàng)目，提供住宅房源為48套。出現(xiàn)了明顯供應(yīng)荒。

　　去年12月份的供應(yīng)高潮明顯透支了春節(jié)前市場(chǎng)的新增供應(yīng)量。新房商品房的供不應(yīng)求，不可避免地使購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向了二手房。

　　另外，公積金和個(gè)別商業(yè)貸款政策的松動(dòng)放寬了購(gòu)房人的入市條件，更是影響了不少購(gòu)房人對(duì)調(diào)控力度的判斷。上述中介店陳店長(zhǎng)告訴記者，在他成交的3套房源中，有2個(gè)選擇了公積金貸款，他們都是改善型的購(gòu)買(mǎi)需求。由于公積金目前執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，在賣(mài)掉原先房產(chǎn)后，通過(guò)公積金貸款籌得80萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)更大的房產(chǎn)改善居住條件。

　　我愛(ài)我家的研究報(bào)告也顯示，交通銀行針對(duì)部分收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好的客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房，恢復(fù)了首套房貸款7折或7.5折的利率優(yōu)惠。由于優(yōu)惠只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房，客觀上促進(jìn)了成交的井噴。

　　●自住投資兼具 城區(qū)二手房占比再漲

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)中的砸錢(qián)者，中原地產(chǎn)認(rèn)為，自住需求依舊是主力，但也要看到的是投資需求的抬頭。

　　最近兩年，北京市的新房供應(yīng)主要集中在五環(huán)沿線(xiàn)，即便是少數(shù)幾個(gè)城區(qū)項(xiàng)目，如將開(kāi)盤(pán)的北京PARK、金茂府[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]等，也都因周邊配套成熟、面向高端，動(dòng)輒就標(biāo)出四五萬(wàn)元的價(jià)格。想在城區(qū)買(mǎi)房的自住購(gòu)房人只能在“便宜很多”的二手房市場(chǎng)上尋找心儀房源。分析人士表是，目前北京的二手房中有6-7成是自住和改善需求。另外3-4成的人則是投資和保值性買(mǎi)房。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：二手房交易中城區(qū)的占比繼續(xù)上漲，元月上半月占比上漲達(dá)到了64%，重點(diǎn)調(diào)查的50個(gè)城區(qū)小區(qū)中，二手房交易占了全市總成交的10%左右。一些房源經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可見(jiàn)投資比例依然相對(duì)較高。