昨天，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房的家庭，首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定；購買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。
購房套數(shù)：只能新購一套新建商品住房
日前召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議上曾傳出消息，最快本周內(nèi)，濟(jì)南將出臺商品房限購政策。昨天，濟(jì)南市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這意味著濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。
根據(jù)通知要求，濟(jì)南實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。從通知下發(fā)之日起至12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準(zhǔn)認(rèn)定。
對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。
商業(yè)貸款：購買第三套及以上住房將停貸
在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的各種因素中，購房信貸政策十分重要。在通知中，市政府明確提出要求，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。
其中，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。
同時，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。
公積金貸款：首次貸款買房首付不低于30%
在公積金貸款方面，濟(jì)南也將嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。
房價調(diào)整：調(diào)價幅度超過10%須重新申報預(yù)售方案
加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。對此，濟(jì)南將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理。
市政府要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報預(yù)售方案。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為。
對銷售價格異常的商品房項目，有關(guān)主管部門將及時約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，以切實(shí)保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
市政府提出，通知自發(fā)布之日起施行。如果上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。青島的政策也已擬好，即將提交市政府辦公會研究，預(yù)計本周即將出臺。
