• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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　　當(dāng)“零成交”“退房潮”成為一些熱點城市樓市的關(guān)鍵詞時，濟(jì)南樓市卻表現(xiàn)出極為穩(wěn)健的走勢。回顧2010年的濟(jì)南樓市，雖然在調(diào)控大潮的沖擊下，也不免一度陷入低潮，但不可否認(rèn)的是，濟(jì)南樓市的成熟度使得低潮僅僅停留在特定時間節(jié)點的表象之上。濟(jì)南樓市2010年全年成交量雖然較上一年有所減少，但交易相對活躍，區(qū)域熱點、項目熱點、產(chǎn)品熱點頻頻出現(xiàn)，購房心態(tài)也不再是簡單的觀望，有選擇性的出手成為主流。

　　穩(wěn)步前進(jìn) 濟(jì)南樓市無“告急”

　　2010年的樓市毫無疑問地被歸為“政策市”，在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，政策、開發(fā)商、購房者三者之間的博弈進(jìn)一步凸顯，許多一線城市出現(xiàn)了戲劇性的顯著變化，新盤滯漲、成交量下挫、簽約者退房毀約。類似“膠囊公寓”、“地下標(biāo)間”、“蛋形房”的新鮮事兒不斷地吸引著百姓的眼球，調(diào)侃樓市的同時也折射出人們的安居夢想。

　　這一年，作為二線城市的濟(jì)南，成交量經(jīng)過短暫回落又迅速繼續(xù)保持穩(wěn)健和昂揚的態(tài)勢，成交量逐漸上升，價格持續(xù)小幅上揚，成為“政策市”里最抗壓的代表之一。從2010年4月份新政出臺以來以來，濟(jì)南的新房、二手房成交量并沒有出現(xiàn)明顯下滑，而是以小幅遞增的態(tài)勢波動，據(jù)統(tǒng)計，總成交套數(shù)為36914套，其中12月份成交量最大，成交面積占全年總成交面積的11.9%，主要是因為臨近年底，部分開發(fā)商存在為完成任務(wù)集中推盤的現(xiàn)象。成交價格方面，2010年濟(jì)南市商品房成交總額持續(xù)上升，為263.39億元，同比上升28.3%；成交均價為8255元/平方米，同比上升41.8%。有民間地產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示，全市新建商品住宅均價已從年初的7500元/平方米左右已上漲至年底的9300元/平方米，多數(shù)樓盤均價每月上漲100元/平方米，少數(shù)樓盤則在短短幾個月內(nèi)每平方米上漲了一兩千元。從“豆你玩”、“蒜你狠”到“姜你軍”、“糖高宗”、“蘋什么”物價高企，將越來越多的市民趕進(jìn)了購房大軍以求保值增值，商鋪、辦公寫字樓的投資也因此趨熱。

　　另一方面土地、房屋預(yù)售等政策法規(guī)逐步完善，市場的持續(xù)健康發(fā)展得到強有力的保障。不同于許多一線城市，近幾年濟(jì)南在新增房源供給方面供應(yīng)大幅放大，隨著恒大、綠地、中海、天鴻、萬達(dá)等品牌房企的入駐，土地、商品房、商品住宅等供應(yīng)逐步增加，存在長期向好的趨勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，“從全國范圍來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場還比較健康，目前濟(jì)南市的舊城改造力度比較大，具備了城市升級的條件，投資環(huán)境也比較理想，是介入濟(jì)南房地產(chǎn)市場的良好時機。”

　　保障房方面，為確保2010-2012年新增保障性住房不低于230萬平方米。濟(jì)南將逐步完善廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等多層次租售并舉的住房保障體系，其中新增廉租住房不低于40萬平方米，新增公共租賃住房不低于120萬平方米，新增經(jīng)濟(jì)適用住房不低于70萬平方米。

　　“政策市”雖給濟(jì)南樓市帶來了一些波動，但作為剛性需求旺盛的省會城市，濟(jì)南整體市場發(fā)展依然較為穩(wěn)定。2011年，樓市調(diào)控仍將延續(xù)，住房保障會進(jìn)一步加碼，我們希望2011年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定且良性的態(tài)勢。