■ 專家觀點(diǎn)
“房價(jià)能否降 半年見分曉”
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長介紹,目前北京可售商品房源超10萬套
北京落實(shí)“國八條”的政策即將出臺(tái),房價(jià)會(huì)是什么走向?
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示,“國八條”落實(shí)后,樓市的成交量肯定會(huì)有所下降,但開發(fā)商還會(huì)觀望一段時(shí)間,如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話,房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。
陳志認(rèn)為,“國八條”以及北京即將出臺(tái)的落地政策,主要是抑制投資性和投機(jī)性購房,對(duì)于首次置業(yè)的家庭沒有影響。
“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺(tái)后,成交量肯定會(huì)有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會(huì)觀望一段時(shí)間,房價(jià)短期內(nèi)也還會(huì)處于觀望時(shí)期。”陳志說,一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善,開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式,房價(jià)必定會(huì)出現(xiàn)下降。
同時(shí),他還認(rèn)為,在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下,開發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會(huì)因?yàn)榉孔淤u不動(dòng),將前期運(yùn)行成本推高,出現(xiàn)資金問題。”
另外,目前銀行對(duì)于購房貸款收緊,開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊,一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因?yàn)榉吭春托枨鬁p少、成交量的下降,受到影響,甚至關(guān)閉一些門店。