在信貸資源整體趨緊和保障房建設(shè)腳步加快的雙重條件下,商業(yè)銀行信貸投放的傾斜力度如何?
記者昨日從多家銀行了解到,銀行既“愿意增加保障房信貸資源投入”,但同時也受制于利潤水平、還貸能力、配套制度等多項因素,從而顯得“積極但不乏謹慎”。
保障性住房進入“快車道”
在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境中,保障性住房的投入正在加緊提速。
上海方面最新消息顯示,滬上計劃在五年內(nèi)供應(yīng)各類保障性住房約100萬(套)戶。而住建部年初時就宣布,今年全國將開建保障性住房1000萬套,相比2010年的590萬套再創(chuàng)歷年之最,其面積則大體相當于2010年全年商品房的供應(yīng)量。
“今年信貸規(guī)模較緊,但銀行還是很愿意做保障房相關(guān)貸款的。”一家股份制銀行總行風(fēng)險政策管理部總經(jīng)理對記者坦言。
交行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉近日報告指出,預(yù)計2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將較2010年有所下滑,但保障性住房建設(shè)規(guī)模的擴大將對房地產(chǎn)投資形成一定支撐。
唐建偉認為,根據(jù)計劃,1000萬套保障性住房需求投資約1.34萬億元,超過2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的四分之一,這一計劃如果能如期完成,保障房建設(shè)將對2011年全年的房地產(chǎn)開發(fā)投資形成較強支撐。
值得注意的是,1月26日國務(wù)院常務(wù)會議提出進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的部署后,工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行均已表示會加大對保障性住房建設(shè)的信貸支持。而銀監(jiān)會方面也要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性住房的信貸支持力度。
但唐建偉同時在報告中提醒稱,一方面,今年建設(shè)1000萬套保障性住房至少需要1.34萬億的投資,綜合歷史數(shù)據(jù),土地出讓凈收益、中央撥款、公積金收入總共對其貢獻不會超過6000億元,因此就需要地方政府從財政收入中拿出約8000億元參與建設(shè)。