青島版限購令的重要環(huán)節(jié)，認(rèn)定購房人住房情況，2月14日正式實施，山東省青島市房地產(chǎn)交易中心專門開辟房地產(chǎn)查詢窗口 。記者采訪了解到，一上午的時間辦理了20個業(yè)務(wù)，現(xiàn)場出現(xiàn)了材料準(zhǔn)備不全和購房者因限購令無法購房的情況。今后在市區(qū)購房，都要到市房地產(chǎn)交易中心填寫申報表。另外，上周青島新房市場僅成交438套，創(chuàng)今年單周新低。

    A 買房先填寫申報表，昨日全面實施

    1月底，青島出臺限購令政策，擁有多套房的青島戶籍家庭不能再購房，外地居民最多只可擁有1套房。根據(jù)規(guī)定，從1月31日起，在市區(qū)購房，市民需要到市房地產(chǎn)交易中心申請《住房情況證明》。2月14日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，交易中心大廳4樓開始辦理此業(yè)務(wù)了，有專門房地產(chǎn)查詢窗口。

    14日上午11點，記者來到了市房地產(chǎn)交易中心大廳。在4樓，記者看到，房地產(chǎn)查詢登記處聚集了很多市民，兩名工作人員正在向市民講解申請須知?，F(xiàn)場工作人員介紹說，前幾天也有咨詢辦理《住房情況證明》，今天算是正式第一天，細(xì)則也都有了。記者在現(xiàn)場看到張貼的“關(guān)于落實住房限購政策開具《住房情況證明》”。

    記者了解到，根據(jù)規(guī)定，住房限購政策期間(截至今年年底)，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前，應(yīng)到青島市房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。另外，嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前，應(yīng)到購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請出具《住房情況證明》。

    “春節(jié)后，在市區(qū)買房子，都得有《住房情況證明》，限購令確實實施了。沒有《住房情況證明》沒法簽合同，也沒法貸款，銀行也要查看購房者之前的購房情況。”李滄區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問陳先生告訴記者。

    現(xiàn)場負(fù)責(zé)接待客戶咨詢的工作人員介紹說，一上午辦了20個。上午11點15分的時候，又過來了幾名咨詢者，現(xiàn)場工作人員答復(fù)說，得等到下午辦理了，前面有好幾名還沒辦理完。

    B 不少購房者被卡住，沒法買房了

    上午在咨詢現(xiàn)場，一個小伙子很著急，他是外地戶口，已經(jīng)選好了房子，但沒法再買了。根據(jù)限購令，外地戶口擁有1套住房不能再買房，小伙子正好被限制了。

    據(jù)悉，購房人家庭為非青島戶籍的，還應(yīng)提供從申請之日起前2年內(nèi)、在青島1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。還有一對年輕夫婦，因為限購令，以家庭為單位，屬于三套房，也沒法沒買房子了。另外，還有市民咨詢經(jīng)濟(jì)適用房的問題。“之前申請的經(jīng)濟(jì)適用房在不在限購令范圍內(nèi)？”記者了解到，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房也算住宅，如果以家庭為單位名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房，另外再擁有一套商品房，也不能再購房了。

    在現(xiàn)場，記者采訪得知，只要填寫了《購房人及家庭成員情況申報表》，很快便可以拿到《住房情況證明》。購房者如果不符合條件，執(zhí)意買房，代價將會很大。根據(jù)規(guī)定，網(wǎng)簽必須有《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》。住房限購政策期間，對不符合限定購房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。

    C 兩個月之前網(wǎng)簽，未被卡住

    在現(xiàn)場，記者看到關(guān)于“個人購買普通住房開具無房證明”的公告。開無房證明需要開具證明的房產(chǎn)為144平方米以下的普通住房，所購住房為家庭唯一住房。開具證明的查詢范圍為購房人的家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)。根據(jù)購房人提供的結(jié)婚證、戶口本、身份證原件及復(fù)印件查詢。

    另外，對成年而未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的購房者只需查詢本人記錄，經(jīng)過查詢，購房人及家庭成員名下均無住房方可開具證明。“房改房、拆遷安置房及其通過集成、贈與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房、別墅”都作為家庭已有的住房，擁有上述房產(chǎn)的家庭不享受契稅優(yōu)惠政策，不予開具證明。

    另外，根據(jù)政策，記者了解到，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時間在2011年1月31日之前(含1月31日)的，不受住房限購政策限制。也就是，購房者趕在今年2月份之前網(wǎng)簽均不受限制。

    “之前達(dá)成了購房協(xié)議，或者交了定金，受政策影響，名下有多套房的客戶，只能協(xié)議退房了。”青島業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說。

    D 上周青島僅賣438套新房，創(chuàng)今年單周最低

    2月14日，記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，數(shù)據(jù)顯示，上周(2月7日～2月13日)，青島新房一共僅成交了438套，創(chuàng)了今年單周最低成交紀(jì)錄。這個數(shù)據(jù)甚至不如新政出臺前一天成交量高。1月30日的時候，青島新房共成交了473套。而之前的周成交量一直維持在3000套左右，日均約400套。

    2月14日，記者采訪了解到，位于城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島價格已經(jīng)超過了8000元/平方米，主推40平方米酒店式公寓、二期80平方米與13平方米戶型，均價在8100平方米～8200元/平方米左右。青島樓市專家張百忍介紹說，卓越蔚藍(lán)群島8000多的均價將成為今年調(diào)控的第一個試金石，其市場反應(yīng)會有一定代表性。

    “此次調(diào)控，核心在于限購，二套房利率提高也會形成一定阻礙，房產(chǎn)稅也有一定的心理作用，但最關(guān)鍵的還是不準(zhǔn)買的限購令。如去年一樣，地方政府無人執(zhí)行，樓市依舊按照上漲的規(guī)律運作，這是開發(fā)商最希望看到的。”張百忍介紹說。

    此次限購令，對住宅市場的影響已經(jīng)很明顯，不少購房者無形中失去了購房資格。“年后一共才有一筆客戶。看好了房子，90多平方米，單價8000多元，第二天準(zhǔn)備交訂金。結(jié)果趕上加息影響，客戶猶豫了，算了筆賬，月供3000多元?？蛻魮?dān)心繼續(xù)加息，最后放棄了。”李滄區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問陳力告訴記者，年后客戶量明顯少了。

    另外，記者了解到，市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示目前全市新房供應(yīng)量已經(jīng)突破6萬大關(guān)，達(dá)到了60029套，面積為622.69萬平方米，比一月份增加近2000套。

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    文昌閣社區(qū)改造規(guī)劃出臺配建624套經(jīng)濟(jì)適用房

    2月14日，記者了解到，李滄區(qū)文昌閣社區(qū)改造規(guī)劃公示，將建容納3741戶的大型社區(qū)，配建624套經(jīng)濟(jì)適用房。另外，配建2518個停車位，其中地上停車位142個。小區(qū)還將配建2400平方米的托老所 ，幼兒園、商場、文化中心等設(shè)施。

    根據(jù)規(guī)劃公示，文昌閣村莊改造C1-01地塊商品房項目，位于李滄區(qū)重慶中路以東、規(guī)劃地鐵三號線以南、文昌路以西、金水路以北區(qū)域。該區(qū)域住宅區(qū)都為金水路擴(kuò)建工程的安置區(qū)域，該區(qū)域平均戶型面積規(guī)劃為83平方米，可容納2930戶居民居住。同時，該區(qū)域還將建設(shè)624套經(jīng)適房。小區(qū)同時建設(shè)2518個停車位，其中地面停車位142個(其中緊急適用房區(qū)，16輛，集中商業(yè)區(qū)20輛)，地下車位2376個，其中集中商業(yè)區(qū)219個。

    本次公示的另一地塊，位于李滄區(qū)規(guī)劃三號線以北、文昌路以東、規(guī)劃環(huán)山路以西，項目名稱為李滄區(qū)文昌閣村莊改造(B2-03)地塊商品房項目。該項目的建設(shè)內(nèi)容主要包括商品房、底層商業(yè)、托老所 。原規(guī)劃居住人口為1244戶，住宅面積為113756平方米，戶均住宅面積為91 平方米，變更后，住宅面積為113642平方米，戶數(shù)為1185戶，戶均面積增加至95.9平方米。該地塊將建設(shè)1100平方米的會所和1000平方米的文化活動站，同時建設(shè)2400平方米的托老所。記者 李晨

    個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅實施十多天房屋交易量同比減少約25%

    1月27日，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，文件規(guī)定自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。青島市地稅局迅速部署，確保營業(yè)稅新政策落實到位。新政實施嚴(yán)重打擊了購買不到五年即轉(zhuǎn)讓普通住宅的部分投機者，而這些投機者又是市場交易的主力。政策調(diào)整10天來，到市交易中心辦理過戶的納稅人明顯減少，交易量同比減少約25%。但在交易量銳減的情況下，稅款不降反升。

    截至日前，市內(nèi)四區(qū)受理普通住宅全額繳納營業(yè)稅的業(yè)務(wù)94筆，實現(xiàn)營業(yè)稅稅收208萬元，比政策調(diào)整前增收138萬元。