• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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      近日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布了全國(guó)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8645元/平方米，較上月上漲0.95%。其中濟(jì)南住宅均價(jià)為9115元/平方米，環(huán)比上漲1.28%，住宅最高價(jià)為23000元/平方米。

      針對(duì)省城市民關(guān)心的濟(jì)南1月份新建商品房的價(jià)格,2月14日濟(jì)南市建委發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù):2011年1月份,濟(jì)南市新建商品房均價(jià)為8116.51元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,權(quán)威部門發(fā)布的月度住宅均價(jià),有利于幫助人們對(duì)市場(chǎng)有個(gè)更加準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

    其發(fā)布內(nèi)容如下：

    一、商品房預(yù)(銷)售情況

   2011年1月，新建商品房網(wǎng)簽9747套897152.49平方米，均價(jià)為8116.51元/平方米,同比增長(zhǎng)8.03%,環(huán)比下降11.19%。

    其中：住宅銷售6519套790000.88平方米，均價(jià)為7713.31元/平方米,同比增長(zhǎng)16.35%,環(huán)比下降6.49%;

    辦公寫字樓銷售188套23116.81平方米，均價(jià)為11888.76元/平方米, 同比增長(zhǎng)24.45%，環(huán)比增長(zhǎng)62.25%;

   商業(yè)用房銷售615套21710.72平方米，均價(jià)為25025.35元/平方米,同比增長(zhǎng)16.62%,環(huán)比增長(zhǎng)13.94%;

    公寓銷售342套20253.17平方米，均價(jià)為10588.64元/平方米,同比增長(zhǎng)22.93%,環(huán)比下降19.57%。

   二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

   2011年1月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售11386套891052.85平方米。

      其中：住宅5291套627664.08平方米；辦公寫字樓487套80085.91平方米；商業(yè)用房214套31794.36平方米；公寓782套28367.52平方米。

上月省城住宅均價(jià)　同比增長(zhǎng)16.35%,環(huán)比下降6.49%

　　根據(jù)濟(jì)南市建委2月14日最新發(fā)布的1月份濟(jì)南市新建商品房市場(chǎng)情況,2011年1月,濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽9747套,共897152.49平方米,均價(jià)為8116.51元/平方米,同比增長(zhǎng)8.03%,環(huán)比下降11.19%。

　　其中,住宅銷售6519套,共790000.88平方米,均價(jià)為7713.31元/平方米,同比增長(zhǎng)16.35%,環(huán)比下降6.49%。

　　辦公寫字樓銷售188套,共23116.81平方米,均價(jià)為11888.76元/平方米,同比增長(zhǎng)24.45%,環(huán)比增長(zhǎng)62.25%。

　　商業(yè)用房銷售615套,21710.72平方米,均價(jià)為25025.35元/平方米,同比增長(zhǎng)16.62%,環(huán)比增長(zhǎng)13.94%。

　　公寓銷售342套,共20253.17平方米,均價(jià)為10588.64元/平方米,同比增長(zhǎng)22.93%,環(huán)比下降19.57%。

　　從商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況看,2011年1月份,濟(jì)南市全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售11386套,共891052.85平方米。

　　其中住宅5291套,共627664.08平方米；辦公寫字樓487套,共80085.91平方米；商業(yè)用房214套,共31794.36平方米；公寓782套,共28367.52平方米。

　　網(wǎng)簽銷量大增　不少是前期簽了的房子備案的

　　從銷售量上看,1月份網(wǎng)簽銷量達(dá)到6519套,幾乎相當(dāng)于去年一個(gè)季度的銷量,而且主要是在1月底大增。有不少人認(rèn)為是由于“限購(gòu)”變“搶購(gòu)”導(dǎo)致的。記者從多家房地產(chǎn)開發(fā)商處了解到,主要原因或并不在此。有4家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,限購(gòu)令出臺(tái)前后,新售出的房源并沒(méi)有出現(xiàn)很大的變化,上述量的激增,很大程度上是由于許多前期簽了的房子備案帶來(lái)的。

　　而對(duì)于價(jià)格的下降,部分業(yè)內(nèi)人士和樓盤銷售人員向記者分析,一方面是由于在調(diào)控政策影響下,有樓盤打折銷售,使得價(jià)格降低；另一方面的原因可能是在于去年底一部分價(jià)格在萬(wàn)元以上的樓盤銷售量較大,而1月份這類產(chǎn)品銷量減少,同時(shí),一些價(jià)格較低樓盤上市和熱銷,拉低了均價(jià)。記者了解到,在1月份,西部一樓盤推出的價(jià)格在五六千元/平方米的房源,銷售了800套以上。

    住宅市場(chǎng)降溫　新建商品房與公寓均價(jià)都出現(xiàn)下降

　　去年以來(lái),針對(duì)一些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì),國(guó)家接連出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房進(jìn)行壓制,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。尤其是在一月底,濟(jì)南市的限購(gòu)令和嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”政策先后出臺(tái),投資和投機(jī)性購(gòu)房行為再受嚴(yán)厲限制和打擊。

　　在接連出臺(tái),持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,此前不少業(yè)內(nèi)人士就預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)會(huì)降溫,而不少樓市資金會(huì)“由住轉(zhuǎn)商”,商業(yè)地產(chǎn)會(huì)變火。

　　而上述發(fā)布的數(shù)據(jù)似乎也正在印證這一點(diǎn)。

　　1月份濟(jì)南新建商品房環(huán)比下降11.19%。其中住宅均價(jià)為7713.31元/平方米,環(huán)比下降6.49%。

　　同樣具有居住功能的公寓,均價(jià)為10588.64元/平方米,環(huán)比下降19.57%。

　　商業(yè)地產(chǎn)走紅　寫字樓和商業(yè)用房?jī)r(jià)格均有大的增幅

　　與住宅類產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比均下降相比,屬于商業(yè)地產(chǎn)的辦公寫字樓和商業(yè)用房?jī)r(jià)格,環(huán)比均有大的增幅。其中辦公寫字樓均價(jià)為11888.76元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到62.25%；商業(yè)用房均價(jià)為25025.35元/平方米,同比增長(zhǎng)16.62%,環(huán)比增長(zhǎng)13.94%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)各產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比的變化,與各月份推出的具體產(chǎn)品的特點(diǎn)也有一定的關(guān)系,如個(gè)別月份市場(chǎng)上推出的高端產(chǎn)品多,那么該月該產(chǎn)品的銷售均價(jià)可能就增幅較大。但業(yè)內(nèi)人士也表示,雖然存在產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)月度均價(jià)的影響,但總體來(lái)說(shuō),濟(jì)南市1月份新建商品房的情況,還是能夠反映在調(diào)控政策影響下,住宅和商業(yè)地產(chǎn)不同的走向。

　　“現(xiàn)在投資客們都變謹(jǐn)慎了,不會(huì)輕易將資金投往住宅,投資的方向和地域要發(fā)生變化了。”省城一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,而本身也投資房產(chǎn)的他,準(zhǔn)備將資金重投入股市等領(lǐng)域。