青島1月賣出11235套房，而1月30日限購(gòu)令實(shí)施后，住宅成交量便一落千丈。限購(gòu)半個(gè)月，青島全市住宅僅成交659套，環(huán)比下降86%，其中市內(nèi)四區(qū)住宅成交僅百套左右，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)。
限購(gòu)半月樓市降溫成交量環(huán)比降近九成
青島限購(gòu)已半個(gè)月時(shí)間，15日，記者從青島市房產(chǎn)交易中心獲悉，半個(gè)月來青島住宅成交659套。環(huán)比1月上半月4788套的成交量，下降86%。
記者從青島市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，限購(gòu)開始前的1月份，青島全市各類住房銷售出11235套，繼2010年連續(xù)數(shù)月成交過萬(wàn)套后，又再次沖高。其中1月20日單日住宅成交660套。比2月上半月全部住宅成交量還高。
因?yàn)橄拶?gòu)令的實(shí)施，投資和投機(jī)性購(gòu)房明顯被限制住了。15日，記者在市房產(chǎn)交易中心辦公大廳內(nèi)看到，大廳內(nèi)很多窗口都空著，零零散散的市民前來辦理購(gòu)房手續(xù)，并不需要排隊(duì)。以往坐滿市民的坐椅也大多空著，顯得冷清不少。
市區(qū)多日出現(xiàn)零成交非限購(gòu)區(qū)域成避風(fēng)港
限購(gòu)令開始后，青島市區(qū)住宅成交明顯受到影響。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，從2月7日到15日，青島市內(nèi)四區(qū)住宅僅成交106套。春節(jié)前后，市區(qū)成交連續(xù)多日交白卷。2日到5日，青島樓市連續(xù)4天掛零。假期過后，市區(qū)樓市也沒有好轉(zhuǎn)，9日、11日均交白卷。12日，全市新房成交略有上升，漲到121套，但市南、四方區(qū)再次交白卷。
相比市區(qū)的冷清，青島非限購(gòu)區(qū)域的樓市要活躍不少，成為限購(gòu)令下的“避風(fēng)港”。
根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，青島限購(gòu)范圍為市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽(yáng)七區(qū)。而即墨、膠州、膠南、平度、萊西則不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
脫離“限購(gòu)”韁繩的膠南市，節(jié)后連續(xù)幾天領(lǐng)跑青島樓市。7日至13日，118套的住宅成交量如脫韁的野馬，成為樓市絕對(duì)主力。即墨、膠州、平度、萊西也不甘示弱，連續(xù)多日成交突破兩位數(shù)。
樓市專家：繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?/strong>
隨著“新國(guó)八條”的出臺(tái)和青島限購(gòu)的實(shí)施，樓市調(diào)控政策已覆蓋到各類型的購(gòu)房者，不論是首套置業(yè)、改善型購(gòu)房，還是投資型買家，購(gòu)房成本都已經(jīng)明顯上漲。調(diào)控似乎有越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，這讓不少購(gòu)房市民觀望起來。
青島知名房產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)近日進(jìn)行了一項(xiàng)問卷調(diào)查，其市場(chǎng)分析人員告訴記者，通過他們?cè)诰W(wǎng)上和樓盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示，只有不到兩成的購(gòu)房者表示今年一定會(huì)購(gòu)房，七成被調(diào)查者表示樓市前景未卜，暫時(shí)不會(huì)買房。
青島樓市專家張百忍表示，目前來看，青島限購(gòu)令已經(jīng)取得了一些效果，如果繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行下去，房?jī)r(jià)可能會(huì)降，但關(guān)鍵還是看能否嚴(yán)格執(zhí)行。
“如果五市不限購(gòu)，而七區(qū)又執(zhí)行嚴(yán)格的話，無(wú)疑將形成冰火兩重天的局面。市區(qū)和郊區(qū)的成交將出現(xiàn)一邊倒的局勢(shì)。”張百忍表示。
