2011年，樓市調(diào)控政策接踵而至。新國八條、房產(chǎn)稅、滬九條、加息以及限購城市的逐步擴大，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，單項政策對于樓市的影響并不大，但是各種政策疊加之后效果將會逐步顯現(xiàn)。在政府的密集調(diào)控下房企今年將如何應(yīng)對，會否如去年一樣交出一份靚麗成績單。

　　市場：上海樓市成交陷入冰點 促銷潮或來臨

　　佑威房地產(chǎn)研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月2日-2月5日的4天內(nèi)，上海新建商品房成交套數(shù)為零，直到2月6日才顯示商品住宅成交3套。隨后的兩天內(nèi)，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整個春節(jié)7天長假，全上海一手商品住宅成交總共24套。

　　由于樓市太過冷清，久未出現(xiàn)的降價促銷又重現(xiàn)市場。春節(jié)期間，萬科旗下位于寶山板塊的兩大主力樓盤琥珀臻園、琥珀郡園的售樓處仍然正常對外開放。兩個樓盤同時給出了春節(jié)期間到訪現(xiàn)場“送紅包、領(lǐng)福袋”的促銷措施，此外還設(shè)置了送金飾品的抽獎環(huán)節(jié)。另一知名開發(fā)商綠地集團的部分項目也推出了優(yōu)惠措施。浦東的綠地金色水岸目前推出兩房可享受總價優(yōu)惠20萬元再減3萬元，三房可享受總價優(yōu)惠20萬元再減5萬元的“折上折”優(yōu)惠；奉賢的綠地海語墅則推出買房送禮盒、贈送物業(yè)管理費等優(yōu)惠。不過從成交情況來看，這些優(yōu)惠并沒有起到實質(zhì)作用，記者從售樓處了解到，前來看房的基本為首次購房的剛需客戶，而真正成交的極少。