前天出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公積金管理中心下發(fā)上調(diào)二套房貸首付的正式通知，從今天起，二套房公積金貸款的首付比例不得低于6成，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　二套房貸款含“組合貸款”

　　公積金中心表示，自本月18日(含)起，購(gòu)買(mǎi)“二套住房”申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　此前，北京公積金對(duì)于二套房執(zhí)行的是首付款不低于50%，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新政出臺(tái)后，貸款利率仍不變，首付款比例提高至60%。

　　通過(guò)初審貸款執(zhí)行舊政策

　　按照昨天發(fā)布的《通知》，對(duì)于2月18日(不含)前已受理的住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。這意味著，如果是今天之前已經(jīng)受理的二套房公積金貸款申請(qǐng)，仍可按照首付五成的舊政策執(zhí)行。

　　公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一節(jié)點(diǎn)可以理解為已通過(guò)初審的貸款申請(qǐng)，可按舊政策執(zhí)行。“公積金貸款的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人遞交了齊全的材料后，隨即現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)進(jìn)行初審，初審合格后，就予以受理。所以只要是在此之前過(guò)了初審的，都可以按照原來(lái)的政策執(zhí)行。”

　　公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　對(duì)于二套房的認(rèn)定方面，北京公積金貸款與商貸不同，采用的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要是目前名下無(wú)房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請(qǐng)公積金貸款就可以按照首套房的待遇。申請(qǐng)人需要出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，證明其名下無(wú)房。

　　無(wú)論申請(qǐng)人之前的首套房是否用過(guò)貸款，只要是首套房出售了，目前名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，將按照首套房貸的政策。