警惕三線城市房價(jià)“接力”上漲

　　總體而言，各界對一線城市樓市的穩(wěn)定比較樂觀。但當(dāng)人們把目光從一二線城市轉(zhuǎn)向三線城市時(shí)，調(diào)控的壓力仍然很大。

　　在北京工作的賈先生春節(jié)回老家江蘇常州過年，原本打算趁假期給父母買套房子改善一下住房條件，卻發(fā)現(xiàn)老家多年來一直比較穩(wěn)定的房價(jià)漲的有點(diǎn)“兇猛”。去年中秋節(jié)前后還是每平方米五六千元的房子，如今普遍都漲到了8000元以上，市中心房價(jià)過萬的項(xiàng)目比比皆是，而且銷售十分火爆。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種情況并非個(gè)例。在調(diào)控不斷深入的過程中，以往不被關(guān)注的三線城市房價(jià)正在悄悄地“接力”一二線城市，一些地區(qū)房價(jià)甚至翻倍增長。

　　某三線城市房管局負(fù)責(zé)人告訴記者，三線城市房價(jià)快速上漲，主要原因仍是快速城鎮(zhèn)化帶來的需求增長。高鐵等便捷的交通設(shè)施陸續(xù)建成，也帶動(dòng)了沿線城市房價(jià)的上漲。同時(shí)，由于三線城市房價(jià)相對較低，而且受樓市調(diào)控政策影響較小，購房門檻低，不少周邊大城市的投資者紛紛選擇到這些城市投資。

　　同樣由于門檻較低，一些一線的房地產(chǎn)開發(fā)商開始越來越多的布局三線城市，加劇了這些城市土地市場的競爭，也間接推高了這些城市的地價(jià)和房價(jià)。

　　“我們這里人均年收入剛過1萬元，房價(jià)過快上漲對老百姓影響很大，必須警惕。”這位房管局負(fù)責(zé)人表示，“‘國八條’要求地方政府明確房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)和責(zé)任，我們也在醞釀出臺調(diào)控措施，抑制這種房價(jià)上漲過快的苗頭。”

　　盤活租賃房源、控制租金上漲

　　調(diào)控以后，買房冷清了，租房卻提前火爆起來。2月6日，大年初五，北京中原地產(chǎn)通州時(shí)尚街區(qū)分店的業(yè)務(wù)員高力節(jié)后第一天上班，沒想到買房的不多，而第一天登記租房的就有好幾戶。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大年初四、初五只有部分門店值班的情況下，就有20單租賃意向成交。“春節(jié)后租房市場出現(xiàn)高峰本來就是每年的慣例，但是今年來的比較早。”高力說，很多是因?yàn)槿ツ攴孔鉂q的比較多，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，租房人只得另外找房。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)后北京租房市場提前回暖的主要原因是2010年全年房租上漲過快，租金全年均價(jià)達(dá)到了2618元每套，比2009年的2215元每套平均上漲18.2%。部分房主在春節(jié)前合同到期后都要求上漲租金，這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

　　同時(shí)，新的商品房屋租賃管理辦法2月1日開始執(zhí)行，新辦法嚴(yán)格了對群租房的管理，這也使得市場需求在短期內(nèi)有所增加。新一輪的樓市調(diào)控，特別是春節(jié)前的首套房貸款優(yōu)惠政策縮小使得小部分購房者再次進(jìn)入租賃市場。

　　“節(jié)后住房買賣市場的成交量恢復(fù)可能需要較長時(shí)間，預(yù)計(jì)租賃的成交量及成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲。”張大偉說，買賣市場趨于平穩(wěn)以后，成交量的低迷會逐漸增加租賃市場的房源供給量，房租價(jià)格才會逐漸平穩(wěn)。

　　“調(diào)控以后，租賃需求增加，今年租金上漲的壓力會比較大，有關(guān)部門應(yīng)該提前注意。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，要應(yīng)對租金上漲，重點(diǎn)是增加供應(yīng)。政府在加快公共租賃房建設(shè)的同時(shí)，也應(yīng)該想辦法盤活市場的閑置房屋。

　　“可以參考國外的一些成熟做法，比如將全額征收的營業(yè)稅中的部分比例做為租賃補(bǔ)助，甄選愿意出租房屋的業(yè)主，租金必須符合政府要求，但同時(shí)可享有部分的租金補(bǔ)助。如此一來，百姓可租到平價(jià)房，業(yè)主不吃虧，市場租金也可控制。”林倩建議。