記者昨日從南京市物價(jià)局獲悉，目前南京市政府正在研究限購(gòu)令細(xì)則。而此前被指責(zé)過(guò)于寬松的南京房?jī)r(jià)備案制度也將補(bǔ)充進(jìn)更嚴(yán)厲的條款，不僅包括開(kāi)發(fā)商備案價(jià)必須與開(kāi)盤(pán)價(jià)一致，還將限制高價(jià)樓盤(pán)集中上市，這些條款將與南京新的限購(gòu)細(xì)則一并出臺(tái)。

　　新政一 備案什么價(jià)就賣(mài)什么價(jià) 不準(zhǔn)“備高售低”鉆空子

　　“高價(jià)備案、低價(jià)售樓”，在去年10月份南京房?jī)r(jià)“3個(gè)月禁漲”辦法出臺(tái)之后，一直成為業(yè)內(nèi)共知的逃避政策約束的辦法。為改變這一現(xiàn)狀，南京市擬出臺(tái)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)必須與開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格一致，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日有優(yōu)惠折扣的也必須在備案中一并標(biāo)明。

　　新政：備案價(jià)必須與開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)價(jià)一致

　　在此輪將出臺(tái)的新調(diào)控政策中，就有一項(xiàng)規(guī)定直指開(kāi)發(fā)商“備高售低”、鉆政策空子的行為。南京市物價(jià)局相關(guān)人士告訴記者，針對(duì)開(kāi)發(fā)商在備案價(jià)格上玩的花樣，物價(jià)部門(mén)的工作思路是，將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理，推行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售與申報(bào)價(jià)格一致并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示的制度。

　　“之前確實(shí)出現(xiàn)過(guò)，有的樓盤(pán)在我們這兒備1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)時(shí)卻賣(mài)8千的情況，這之后他如果想漲價(jià)，只要不超過(guò)1萬(wàn)，政策上我們就沒(méi)法約束他。但新政策出臺(tái)后就不行了，我們不僅要求開(kāi)發(fā)商備1萬(wàn)就得賣(mài)1萬(wàn)，而且開(kāi)盤(pán)的優(yōu)惠政策也必須在備案時(shí)一并注明，并向購(gòu)房者公示，比如備案1萬(wàn)元，從幾月幾日到幾月幾日優(yōu)惠97折，時(shí)間、折扣都必須標(biāo)明，”這位人士說(shuō)：“這樣規(guī)定之后，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)行為監(jiān)控將更為有力。”目前，南京市房管局有一套房?jī)r(jià)備案軟件系統(tǒng)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商如實(shí)將價(jià)格備案后，3個(gè)月內(nèi)如果想漲價(jià)，新價(jià)格就無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)保存，開(kāi)發(fā)商將失去漲價(jià)權(quán)，一旦違規(guī)漲價(jià)即可查處。

　　現(xiàn)狀：有的樓盤(pán)備案價(jià)比銷(xiāo)價(jià)高近萬(wàn)元

　　去年10月，南京市物價(jià)局、南京市住建委就樓市“3個(gè)月禁漲”出臺(tái)細(xì)則，規(guī)定開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房、現(xiàn)房、車(chē)庫(kù)均須遵守調(diào)價(jià)周期不得低于3個(gè)月。

　　由于對(duì)備案價(jià)格沒(méi)有具體約束，記者發(fā)現(xiàn)，有些開(kāi)發(fā)商在禁漲令出臺(tái)后很快就找到了打擦邊球的辦法。就在去年10月下旬，禁漲令出臺(tái)后沒(méi)幾天，江北一家新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的顯示的“報(bào)官價(jià)”最低一套單價(jià)8297元/m2，最高一套單價(jià)達(dá)到9080元/m2，整體均價(jià)為8600元/m2。但開(kāi)盤(pán)前夕，其對(duì)外的公開(kāi)報(bào)價(jià)是均價(jià)8100元/m2，實(shí)際成交均價(jià)則在7800元/m2，最終成交單價(jià)與之前的備案價(jià)相差800元。更有甚者，某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際售價(jià)從13000元/m2-18000元/m2不等，但售樓處現(xiàn)場(chǎng)公布的銷(xiāo)控表上，所有房源的單價(jià)都以“2”字打頭，最高的單價(jià)達(dá)到了28000多元，售樓小姐表示這些都是備案的價(jià)格。

　　一來(lái)一去相差近萬(wàn)元，“再怎么漲也不會(huì)漲到備案價(jià)以上”，備案制度也一度被指責(zé)過(guò)于寬松，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為約束顯得蒼白無(wú)力。