房價的上漲其實很大程度上取決于購房人的心理預期，大家都一哄而上去買房，開發(fā)商自然將頭昂得高高的：“我賣得再貴，也有人買賬”。相反，如果購房人理性消費，開發(fā)商就會發(fā)慌。如果一段時間內(nèi)，大量高檔樓盤集中上市，在市場上就容易造成“漲價”預期，助推房價。

　　新政：南京擬限制高價樓盤集中上市

　　南京市物價局相關(guān)人士透露，為落實全市商品房價格調(diào)控目標，南京市正在研究商品房申報價格“限時限量”控制辦法。什么叫“限時限量”？通俗點說，就是同一個時間段限制高檔樓盤集中上市量。

　　其實，高價樓盤集中上市這樣的情況在南京并不鮮見。前年年底，大城東板塊千套左右純新住宅房源集中上市，加上地鐵2號線的號召力，多家樓盤均出現(xiàn)了排隊搶號的現(xiàn)象，造成當月每平方米單價就上漲了幾百元。“河西一家樓盤開盤了，半天就被搶光了！”這樣的消息往往像一記重磅炸彈，在準購房者的心里造成房價上漲的預期。

　　“我們現(xiàn)在準備做的就是，給每個月樓市量價上指標，不允許高價樓盤在一個月內(nèi)或者短時間中集中上市，造成短時間內(nèi)成交價大幅上升，加重購房者漲價的心理預期。”該人士這樣告訴記者。

　　疑問：什么樣的樓盤算是高價樓盤？

　　不過，什么樣的樓盤是高價樓盤？是單價超過1萬5還是總價超過200萬？如果樓盤準備下個月就要上市了，指標用完了是不是就一定得等到再過一個月才能上市？物價部門這位人士告訴記者，涉及到這些細則規(guī)定還要看南京市政府制定的一季度商品房價格調(diào)控目標，屆時根據(jù)調(diào)控目標再作規(guī)定，目前還沒有更詳細說法。

　　至于商品房價格調(diào)控目標，該負責人坦言，這也是根據(jù)中央口徑將由市政府下達指標，具體是會限制房價的漲幅還是會限制房價不能超過多少錢，都還沒有定論。本報記者 石小磊

　　業(yè)內(nèi)談 樓盤“如實備案”是記狠招 也有人擔心：如果賣不掉也不能降價嗎

　　“不好意思，我們對此不予評論。”在南京開發(fā)了兩家高檔樓盤的外地知名房企負責人昨天在電話里對記者表示，房價信息是開發(fā)企業(yè)的“核心”，也是最重要的情報，而且會隨著市場變化而產(chǎn)生波動。該人士說，通常開發(fā)商還會雇人去“刺探”周邊房產(chǎn)項目的價格，如果南京真的考慮出臺這項政策，這項“工作”可以省掉了。“畢竟這是政府的調(diào)控思路，備什么價賣什么價究竟怎么操作，有沒有效果，我個人無法評論。”

　　在采訪中，多位長期在一線“耕耘”的開發(fā)商也都認為，如實備案確實是一記狠招，如此一來，政府對價格監(jiān)控將更加方便，不過，這樣操作有可能帶來的“后果”也值得思考。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，對于買房人來說，的確可以看到透明的價格信息，連折扣也能在網(wǎng)上查到，但是備什么價賣什么價限制了開發(fā)商根據(jù)市場調(diào)節(jié)價格的主動權(quán)。

　　“如果我房子賣不掉，怎么辦？價格降不得，難道政府收購嗎？”張輝表示，還有一個副作用是，如果某一片區(qū)只有兩三家樓盤，全都以相對較高的價格備案，對買房人來說，看到政府核準的價格，漲也漲不了，跌又跌不下去，這到底是買還是不買呢？