新政二 高價樓盤不得集中上市 防止購房人恐慌,助推房價上漲
房價的上漲其實很大程度上取決于購房人的心理預期,大家都一哄而上去買房,開發(fā)商自然將頭昂得高高的:“我賣得再貴,也有人買賬”。相反,如果購房人理性消費,開發(fā)商就會發(fā)慌。如果一段時間內(nèi),大量高檔樓盤集中上市,在市場上就容易造成“漲價”預期,助推房價。
新政:南京擬限制高價樓盤集中上市
南京市物價局相關(guān)人士透露,為落實全市商品房價格調(diào)控目標,南京市正在研究商品房申報價格“限時限量”控制辦法。什么叫“限時限量”?通俗點說,就是同一個時間段限制高檔樓盤集中上市量。
其實,高價樓盤集中上市這樣的情況在南京并不鮮見。前年年底,大城東板塊千套左右純新住宅房源集中上市,加上地鐵2號線的號召力,多家樓盤均出現(xiàn)了排隊搶號的現(xiàn)象,造成當月每平方米單價就上漲了幾百元。“河西一家樓盤開盤了,半天就被搶光了!”這樣的消息往往像一記重磅炸彈,在準購房者的心里造成房價上漲的預期。
“我們現(xiàn)在準備做的就是,給每個月樓市量價上指標,不允許高價樓盤在一個月內(nèi)或者短時間中集中上市,造成短時間內(nèi)成交價大幅上升,加重購房者漲價的心理預期。”該人士這樣告訴記者。
疑問:什么樣的樓盤算是高價樓盤?
不過,什么樣的樓盤是高價樓盤?是單價超過1萬5還是總價超過200萬?如果樓盤準備下個月就要上市了,指標用完了是不是就一定得等到再過一個月才能上市?物價部門這位人士告訴記者,涉及到這些細則規(guī)定還要看南京市政府制定的一季度商品房價格調(diào)控目標,屆時根據(jù)調(diào)控目標再作規(guī)定,目前還沒有更詳細說法。
至于商品房價格調(diào)控目標,該負責人坦言,這也是根據(jù)中央口徑將由市政府下達指標,具體是會限制房價的漲幅還是會限制房價不能超過多少錢,都還沒有定論。本報記者 石小磊
業(yè)內(nèi)談 樓盤“如實備案”是記狠招 也有人擔心:如果賣不掉也不能降價嗎
“不好意思,我們對此不予評論。”在南京開發(fā)了兩家高檔樓盤的外地知名房企負責人昨天在電話里對記者表示,房價信息是開發(fā)企業(yè)的“核心”,也是最重要的情報,而且會隨著市場變化而產(chǎn)生波動。該人士說,通常開發(fā)商還會雇人去“刺探”周邊房產(chǎn)項目的價格,如果南京真的考慮出臺這項政策,這項“工作”可以省掉了。“畢竟這是政府的調(diào)控思路,備什么價賣什么價究竟怎么操作,有沒有效果,我個人無法評論。”
在采訪中,多位長期在一線“耕耘”的開發(fā)商也都認為,如實備案確實是一記狠招,如此一來,政府對價格監(jiān)控將更加方便,不過,這樣操作有可能帶來的“后果”也值得思考。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示,對于買房人來說,的確可以看到透明的價格信息,連折扣也能在網(wǎng)上查到,但是備什么價賣什么價限制了開發(fā)商根據(jù)市場調(diào)節(jié)價格的主動權(quán)。
“如果我房子賣不掉,怎么辦?價格降不得,難道政府收購嗎?”張輝表示,還有一個副作用是,如果某一片區(qū)只有兩三家樓盤,全都以相對較高的價格備案,對買房人來說,看到政府核準的價格,漲也漲不了,跌又跌不下去,這到底是買還是不買呢?