新國八條下的房地產(chǎn)市場波瀾迭起。京版15條引發(fā)巨大爭議,深圳購房者又因為銀行取消之前承諾的放貸利率優(yōu)惠而產(chǎn)生糾紛。2月16日,因為銀行取消利率優(yōu)惠,數(shù)位深圳購房者集體來到銀行討說法,而記者發(fā)現(xiàn),這背后還有一個200位購房者組成的“利率折扣調(diào)整受害者”QQ群,擬聯(lián)合聲討相關(guān)銀行和金融機構(gòu)。
而本報記者發(fā)現(xiàn),利率調(diào)整波及的購房者不僅限于深圳,北京、上海均有部分人群因此無法享受到新政前銀行承諾的8折、8.5折優(yōu)惠,從而使其購房成本大大提高。
分析人士認為,接連不斷的新政和加息、上調(diào)存款準備金率,導致商業(yè)銀行房貸業(yè)務利潤大幅縮水,取消利率優(yōu)惠是必然。商業(yè)銀行的避險和自保行為,卻使首套房自住購買者受傷最深。在二套房首付提高、三套房限貸的情況下,市場成交將快速低迷、冰凍,最終迫使價格下跌。
利率優(yōu)惠承諾泡湯
昨日,深圳購房者張力告訴本報記者,他在去年末購入一套二手房,貸款35萬元,這是他的第一套房,當時銀行承諾利率優(yōu)惠8.5折,年前已經(jīng)過了戶,但銀行近日通知說,利率優(yōu)惠要取消。
“銀行給出了三種解決辦法,一是排隊等待,沒有時間表;二是提高至基準利率,可以盡快放款。還有一個辦法是,與銀行簽訂《個人金融顧問服務協(xié)議書》,繳納一部分費用,可以盡快按此前的優(yōu)惠利率放貸。”張力認為,銀行是在變相收取額外費用,他不贊成這樣的處理方式。
而近期以來,像張力這樣受利率調(diào)整的人不在少數(shù),目前加入“利率折扣調(diào)整受害者”QQ群的成員,已增加到200名左右。根據(jù)記者的調(diào)查統(tǒng)計,這些購房者共在13家不同的銀行遭遇房貸漲價,其中以工行居多。
深圳之外,2月份開始,上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%,同時審批流程放緩,首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月,若是基準利率的房貸,放款時間則難以確定。而在北京,一些股份制銀行二套房貸利率已經(jīng)上浮,雖然仍執(zhí)行最低1.1倍基準利率的標準,但在申請貸款時,還需要在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%~50%才能順利拿到貸款。
“有一部分客戶正好在利率調(diào)整前后辦理的貸款,銀行對此類客戶的處理方式不一。”北京一家大型商業(yè)銀行信貸人士稱,通常情況下,如果雙方有簽訂貸款協(xié)議,銀行會視客戶資產(chǎn)、信用資質(zhì)等,盡量按協(xié)議進行放貸。但也有上海、北京購房人對記者表示,遇到銀行不按協(xié)議放貸,取消了利率優(yōu)惠承諾。
張力等一批消費者認為,銀行單方面取消優(yōu)惠承諾是違約行為,如有必要將向法院提起訴訟。