不會出現(xiàn)三至五成跌幅
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來一段時間內(nèi),還會有更多城市出臺調(diào)控細(xì)則,加入限購行列,部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。
我愛我家多家門店的負(fù)責(zé)人介紹,調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近八成。一些在限購范圍之列無法買房,但又有較為急迫的購房需求的外地購房者,開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項目。
就全年的成交量而言,楊紅旭預(yù)測,不會出現(xiàn)三成或五成的暴跌。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然1月份的房價仍在高位運(yùn)行,但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅定,新政將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能,但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。
上半年樓市政策不會放松
北京中原分析認(rèn)為,1月份歷來是樓市淡季,然而2011年各地市場卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢,2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力,但國內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期,各地市場的房價不跌反漲。
楊紅旭表示,上半年樓市政策不會放松,因為政策出來以后一般在半年以內(nèi)很難發(fā)生變化。除非市場出現(xiàn)調(diào)整,成交量下滑,房價持續(xù)5—6個月下跌,中央肯定調(diào)控效果后,才會出現(xiàn)變化。他還提醒開發(fā)商,在這輪調(diào)控之下,樓市在今年三季度前后會觸底,差錢的房企須快銷。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然需求減少會迫使開發(fā)商降價,但房價大幅下跌的可能性不大。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為,目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望,供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量,因此房價下跌的可能性不大。
楊紅旭預(yù)測,今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平,即使跌也不會超過10%。