于第三輪調(diào)控政策落地，一度被開發(fā)商們視為“小陽春”的3月開盤量同比減半。而在嚴厲限購政策下，市場購買力的下降也使得入市樓盤遭遇了新形勢下的“定價難”局面。不過機構預測，短時間內(nèi)樓市價格仍將處于僵持狀態(tài)。

　　3月樓市或遭遇“又一冬”

　　由于2月樓市處于傳統(tǒng)的供應淡季，加之嚴厲的第三輪調(diào)控落地，使得樓市遭遇“斷供”局面，目前已經(jīng)連續(xù)兩周“零開盤”。雖然3月計劃入市開盤量增加，但同比大幅縮水，且定價更難。

　　亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，3月北京計劃推盤項目17個，僅有9個項目初步報出了價格，整體開盤均價為21778元/平米。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，有意向預期在3月開盤的項目合計25個，僅有15個已經(jīng)基本確定了價格，基本延續(xù)之前的項目價格，均未出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)了解，3月一般是樓市供需的“小陽春”，開盤量和成交量的增加都是以3月為起點的。2009、2010兩年的3月分別有37個、40個項目開盤。

　　對于3月的市場供應，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，由于第三輪調(diào)控的影響，原本預計在2月開盤的項目半數(shù)都已經(jīng)后延開盤計劃。就目前數(shù)據(jù)，3月很可能出現(xiàn)樓市供應的又一冬，且大部分開發(fā)商都謹慎選擇了維持價格穩(wěn)定。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示，“京十五條”出臺后，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)尚處在臨時變陣的狀態(tài)，將主要精力放在怎樣更好地迎合主流需求，制定相應的營銷策略上。謹慎定價決定著項目的品牌形象以及最終的銷售結果。

　　一位開發(fā)商負責人對記者表示，一直對其自身價值有信心，但是“京十五條”規(guī)定，“對定價過高”、“定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目”，重點進行對土地增值稅的清算和稽查，項目此時不敢做出頭鳥。