客戶小李最近找到鏈家經(jīng)紀(jì)公司的門店，將自己的買房計(jì)劃改成了租賃需求，根據(jù)新政策規(guī)定，工作不夠5年的小李現(xiàn)在還不能買房，由于原來的房子即將到期，且離工作地較遠(yuǎn)，小李希望通過“鏈家地產(chǎn)”租合適的房源。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅不足5年的非本市戶籍居民家庭均不能購房，受政策影響，至少到27歲(按照大學(xué)畢業(yè)22歲計(jì)算)的消費(fèi)者被迫“買改租”，年輕人租房的占比將會(huì)提高。

　　“限購”后年輕人增長2%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，在政策限購前，25%左右的消費(fèi)者是年齡27歲以下的外地年輕人，限購后不到一周內(nèi)增長了2%。而平均租賃年齡減少1歲，從“十五條”之前的34歲降至當(dāng)前的33歲。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，第一，政策限制了部分年輕人購房。能夠有條件買房的消費(fèi)者依然要租房，而新進(jìn)入的年輕人也在不斷涌入租賃市場，出現(xiàn)了年輕人比例增長的現(xiàn)象。第二，降低了承租群體的平均租賃年齡。本次“限購”直接影響到了工作不足5年的外地消費(fèi)者，這些消費(fèi)者無論是否有經(jīng)濟(jì)能力，都被拒之門外，繼續(xù)停留在租賃市場，降低了承租群體的平均租賃年齡。第三，雖然租賃消費(fèi)者比例增高，但是不會(huì)形成搶租。“買轉(zhuǎn)租”一直在租賃市場存在，是原有的租賃需求，并不是新涌入市場的承租者，不會(huì)形成搶租，但是一定程度上會(huì)加速成交速度。

　　租賃方式多樣化 合租依然是趨勢

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，選擇合租的比例較政策出臺(tái)前增長7%。雖然年輕人選擇一居的數(shù)量增多，但是合租依然是一種流行的租賃方式，為了分?jǐn)傋赓U成本，年輕人也傾向于選擇合租。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，合租已經(jīng)成為了租賃市場的普遍現(xiàn)象，一方面是由于市場可供租賃的房源與需求量不匹配，掛牌的房源僅為客源的三分之一，合租是必然趨勢。另一方面，由于消費(fèi)者對(duì)于租金的承擔(dān)壓力在加大，不少消費(fèi)者會(huì)選擇合租的方式來分?jǐn)傋饨穑詼p少租金壓力。第三，當(dāng)前買改租的年輕人，經(jīng)過幾年的經(jīng)濟(jì)積累，未來購房會(huì)更傾向于一步到位的購買方式。