從事汽車銷售工作的王女士去年與兩名朋友在山東威海高區(qū)中文化生活小區(qū)合租了一套三室一廳的房子，每月租金為1200元。春節(jié)過后，房東告知王小姐，今年的房租要上漲到每月1500元，這樣王女士每月個(gè)人支付的房租至少要多出100元。

    記者在采訪中了解到，春節(jié)過后，威海市區(qū)地理位置優(yōu)越的房屋租價(jià)上漲兩成左右，部分高檔小區(qū)的住宅出租價(jià)格漲幅更高。

    地段優(yōu)越 租價(jià)看漲

    市民倪女士在奧林小區(qū)有一套90平方米且裝修簡(jiǎn)單的房子對(duì)外出租，春節(jié)過后，倪女士將每月租金由800元漲至1000元。市民趙先生有一套三居室的精裝修房出租，眼看出租合同要到期了，趙先生準(zhǔn)備在原有租金的基礎(chǔ)上，每月漲300元，達(dá)到2100元。

    記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介公司了解到，地理位置優(yōu)越的房屋租賃價(jià)格普遍上漲，漲幅大都在兩成左右。部分高檔小區(qū)的精品樓盤出租價(jià)格漲幅更高。一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，她去年經(jīng)手的一套190平方米精裝修房屋，年租價(jià)為35000元，春節(jié)過后，位于同一小區(qū)的一套140平方米裝修情況相同的房屋，年租金已漲到40000元。

    兩大原因推高租價(jià)

    “每年農(nóng)歷正月十五過后的一個(gè)多月，是房屋租賃的黃金時(shí)段。”位于市區(qū)廟（土+冓）路一房產(chǎn)中介公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，威海市房屋租賃市場(chǎng)有著明顯的淡旺季之分，旺季主要集中在春節(jié)過后、“五一”黃金周和“十一”黃金周三個(gè)階段。每年春節(jié)過后，大量外來(lái)務(wù)工人員來(lái)威，租房的需求就增加明顯，租金自然水漲船高。

    趙先生的第二套房是用住房公積金貸款購(gòu)買的，他當(dāng)時(shí)的想法就是“以房養(yǎng)房”。如今，隨著住房公積金貸款利率上調(diào)，他的還貸成本增加，于是他就決定在春節(jié)過后提升房租，每月房租漲了300元。因此，利率上調(diào)也推高了市區(qū)住房的租賃價(jià)格。

    記者在采訪中了解到，多數(shù)租房者對(duì)房租漲價(jià)都有心理準(zhǔn)備。劉女士在山大威海分校附近與人合租一套房子，她表示，每月租金漲一兩百元，她還能承受得了，今年她還會(huì)繼續(xù)在山大威海分校附近租房住。

    高價(jià)位將持續(xù)到冬季

    一家房產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人初濤認(rèn)為，結(jié)合往年的市場(chǎng)行情以及現(xiàn)階段的物價(jià)情況，房屋租賃高價(jià)位將會(huì)持續(xù)到今年冬季。另外，“新國(guó)八條”、“魯八條”的頒布，盡管還沒有波及到威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)，但新一輪“限購(gòu)”已經(jīng)對(duì)威海市房屋租賃市場(chǎng)造成一定影響，不少本來(lái)想買房的市民轉(zhuǎn)而租房住。

    威海市實(shí)施的城中村改造工程，讓不少市民手中有了兩套以上的房產(chǎn)，隨著這部分房屋相繼上市出租，會(huì)不會(huì)對(duì)市區(qū)房屋租賃價(jià)格產(chǎn)生影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于是新房出租，房主給出的出租價(jià)格通常不會(huì)降低，反而提價(jià)的可能性很大，一些位置較好的房源甚至要價(jià)會(huì)更高。而位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)的房屋，由于本身租價(jià)就不高，所以租金也沒有大的下降余地。

    受益于舊村改造工程，張村鎮(zhèn)的邢女士原來(lái)居住的房屋換成了三套住房，她自己住一套，剩下兩套簡(jiǎn)單裝修后就準(zhǔn)備出租。邢女士告訴記者，那套70平方米的房子準(zhǔn)備要價(jià)750元/月，90平方米的房子準(zhǔn)備要價(jià)900元/月。盡管這樣的要價(jià)與市區(qū)同樣大小的房屋租賃價(jià)格持平，但邢女士卻胸有成竹：雖然房子位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，但是交通便利，周圍廠區(qū)也不少，加上又是新房出租，這個(gè)價(jià)格不能算貴，相信不會(huì)難租。