房租上漲原因
1、一些房主的預(yù)期太高,認為限購之后就要漲房租。
2、一些中介采取的是“押房”的方式,即直接找房主收房源,然后由中介來出租。
3、節(jié)后是租房高峰期,歷年在高峰期內(nèi)房價都會上揚。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月
個案
“月租漲600,算正常范圍?”
昨日,在北京工作的陳小姐說,2009年自己在左安門附近租了一套一居室的精裝修房子,面積60多平方米,當年月租2000元,去年房租漲到每月2200元,今年春節(jié)剛過,房租又漲到每月2800元。
“太貴了,我都不想租了。”陳小姐說,最近自己到附近的中介找房時才知道,租金普遍都漲了幾百元,因為單位就在附近,為上班方便,只好繼續(xù)租下去。她說,不知道月租漲了600元是否算正常上漲,“如果正常,那漲到多少錢才算不正常呢?”
昨晚,豐臺光彩體育場附近一家房產(chǎn)中介的員工說,去年,他租出去一套102平米的中裝房子,月租金3500元,今年,這套房子的月租漲到4200元,他認為,在自己談的業(yè)務(wù)里,這種漲價幅度很正常。本報記者 張偉峰
建議
中介勸房東 勿跟風漲租
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為,近期租金水平提高的原因,與北京的樓市新政無關(guān)。“首先,新政中受到抑制的購房者,不一定就是沒房住,要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右,受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套,即便這些受抑制的人都來租房,對租賃市場的沖擊也不大。”
業(yè)內(nèi)人士提醒希望漲價的房東,從2008年12月開始,北京的租賃市場價格一直在上漲。“此次受到限購影響的購房者,很多都是已經(jīng)有了住房或者已經(jīng)租房的。所以限購造成的擠出效應(yīng),并不會導致今年租賃市場需求的大幅增加。如果仍然貿(mào)然跟風大幅提高租金,很有可能導致房屋空置期的增加,而房屋空置帶來的損失很有可能超過了房屋租金的上漲,結(jié)果是得不償失。”
北京今年研究措施穩(wěn)定租金
市住建委主任隋振江曾向本報記者表示,目前,北京房屋租賃市場一個重要的問題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定,租金浮動很快。北京正制訂辦法,處理好租房者和承租人雙方的關(guān)系。
在穩(wěn)定租金方面,北京也在研究相關(guān)措施。“不能隨便漲,不能想漲就漲。要保護兩方面的權(quán)利平衡,特別是要維護租戶的合法權(quán)益。”隋振江說。
據(jù)了解,將于4月1日執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得有捏造散布漲價信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為。