房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)堅持和強化
“十一五”期間,內(nèi)外因素作用下,我國房地產(chǎn)市場、房價出現(xiàn)了較大幅度的波動。
針對不同階段房地產(chǎn)市場的不同矛盾,我國靈活采取了有針對性的政策措施。針對房價上漲過快,2006、2007年著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),穩(wěn)定住房價格。在各項政策措施作用下,2007年底到2008年上半年,房價上漲勢頭得到暫時遏制。
2008年10月以后,受國際金融危機影響,房地產(chǎn)市場低迷,我國采取了一系列刺激住房消費和投資的措施,促進了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。
2009年下半年以來,部分城市再次出現(xiàn)房價過高、上漲過快、投機性購房活躍等現(xiàn)象,為此,2010年,國務(wù)院辦公廳和國務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。2010年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院有關(guān)部門又公布了落實國務(wù)院文件的“五項措施”。2011年1月底,國務(wù)院辦公廳再次公布被稱為最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“國八條”。
這些調(diào)控政策,運用土地、金融、稅收等多種手段,千方百計增加供應(yīng),遏制不合理的住房需求。同時,不斷強調(diào)政策落實,強化地方政府在調(diào)控中的主要責(zé)任。
近幾年,在多種因素影響下,房價繼續(xù)上漲的壓力仍將很大。政府將繼續(xù)加強和改善房地產(chǎn)調(diào)控,采取長效措施遏制房價過快上漲。繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)。抑制投資投機性需求,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。
同時,強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。依法查處違法違規(guī)行為,加大曝光和處罰力度。強化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理,加強房屋拆遷市場監(jiān)管。
總體來看,房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)積極變化,房價過快上漲的勢頭得到一定程度的遏制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,仍需繼續(xù)嚴(yán)格落實政策,鞏固調(diào)控成果。有關(guān)部門也在積極做好政策儲備,隨時準(zhǔn)備出臺新的調(diào)控措施。