• 濟(jì)南院子 【其它】
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      開發(fā)商調(diào)整策略　市場(chǎng)出現(xiàn)退房

　　目前頻頻出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策也使得開發(fā)商們有些“坐立不安”,紛紛調(diào)整自己的營(yíng)銷和開盤策略。

　　有的開發(fā)商覺得今年市場(chǎng)形勢(shì)不好準(zhǔn)備推遲開盤,而有的開發(fā)商作出了相反的決定,提前開盤。

　　省城東部一原本面向投資和改善型客戶開發(fā)的樓盤目前陷入了“兩難”的境地,如果照著原來的定位開發(fā),兩種客戶類型都在限購(gòu)之列,而如果調(diào)整到以剛需客戶為主,則拿地成本等方面“扛不住”,開發(fā)商只能重新進(jìn)行研究,而推盤時(shí)間不排除往后拖的可能。

　　而一些面向剛需客戶開發(fā)的樓盤,則準(zhǔn)備盡快推盤。

　　省城北部一樓盤,原計(jì)劃5月份開盤,但在上周末已經(jīng)開盤銷售。對(duì)于提前兩個(gè)月開盤銷售,該樓盤銷售相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商是直接受到了調(diào)控政策的影響,“開發(fā)商希望提前把剛需客戶抓到手里,趁著政策沒有全面執(zhí)行的時(shí)候抓緊出盤。”

　　而在購(gòu)房者購(gòu)買一二手房方面都出現(xiàn)了退房的“勢(shì)頭”。

　　記者從濟(jì)南市建委相關(guān)部門了解到,僅在2月28日一天,濟(jì)南市新建商品房就有103套解除了合同,進(jìn)行了退房。而從2月23日到2月28日,濟(jì)南市共有107套新建商品房退房。

　　省城一家樓盤昨天一天共有十多套房源退房,該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,確實(shí)是受到了政策的影響。退房的人分三類,一類是因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)沒法再買房的,一類是本來想投資房產(chǎn)市場(chǎng)的,但看到調(diào)控后,害怕市場(chǎng)不好被套住,主動(dòng)退房退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的,“這部分人主要是想做短線投資,快進(jìn)快出的。”該負(fù)責(zé)人說,還有一類是因?yàn)橘J款等辦不下來。

　　而在二手房市場(chǎng)上,退房也逐步增多,據(jù)了解,目前二手房退房比例占到了總交易量的2%,而這些天退房的人更多了。

　　“我們公司一共有十多個(gè)店出現(xiàn)了因?yàn)檎咦兓朔康?其中有一個(gè)店就出了三四套。”省城一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人3月1日告訴記者,而退房的原因,有的是因?yàn)橄拶?gòu)等政策沒法再買,“被迫”退房,有的是看到政策調(diào)整,覺得現(xiàn)在買房有些虧,“主動(dòng)”退房。