購房者要“再等等”
雖然開發(fā)商開始想方設(shè)法搞各種促銷,但購房者仍不買賬,青島市日成交量仍維持在150套左右,僅是去年的一半。市民孫女士在市南區(qū)工作三年多了,從去年下半年就考慮買房子的事情,從市南、市北到四方、李滄,孫女士已經(jīng)看了很多樓盤,找的中介不下10家。“本來想首付20萬元在市南、市北買一套小戶型,但這些區(qū)域的樓盤價(jià)格實(shí)在太高,而且房源還少,只能找二手房。二手房價(jià)格跟著新房漲,市南區(qū)就甭想了,現(xiàn)在市北區(qū)二手房價(jià)格都在1.2萬元/平方米,還是些老小區(qū)。只能考慮四方、李滄區(qū)的,這些區(qū)域房源很多,但價(jià)格漲得太快了,高價(jià)買下不甘心。”
“這周末去看了仨樓盤,四方區(qū)的一家樓盤搞優(yōu)惠,幅度還很大,但是位置不合適,就在路邊,車輛很多、晚上噪音太大。而且價(jià)格還很高,2009年的時(shí)候才8000多元/平方米,現(xiàn)在隔著一條馬路都賣到1.5萬元/平方米了,增長了近一倍。”孫女士說,“去幾家樓盤一看,才知道準(zhǔn)備的錢太少了,好一點(diǎn)的房源過去兩年都漲瘋了。”
“現(xiàn)在成交量不是跌了嗎?或許房價(jià)也會(huì)下跌,再等等吧,房價(jià)已經(jīng)漲得夠多了,等到下半年再說,如果房價(jià)繼續(xù)上漲只能認(rèn)栽了。”
市南區(qū)
新貴都小區(qū)
新貴都公寓位于徐州路附近,由青島偉東置業(yè)有限公司開發(fā)。記者了解到,目前該小區(qū)一套面積59平方米的房源在售,要價(jià)達(dá)到了118萬元,屬于精裝修,套二戶型,在A 區(qū) ,是多層住宅。去年4月份的時(shí)候,該小區(qū)在售二手房價(jià)格維持在1.35萬元/平方米左右,如今價(jià)格已經(jīng)到了1.8萬元/平方米。
“新貴都小區(qū)的多層不臨街,不臨農(nóng)貿(mào)市場,很安靜。好戶型雙南采光和通風(fēng)效果都很好,家樂福、香港路小學(xué)都在附近,這個(gè)小區(qū)的房源一直很搶手,價(jià)格合適不愁賣。”好一軒中介的老板王媛介紹說。
天泰新村
天泰新村位于寧夏路中聯(lián)廣場附近,屬于封閉式小區(qū)。目前該小區(qū)一套在售房源,面積63平方米,要價(jià)高達(dá)115萬元,2室1廳1衛(wèi),還是一樓房源。2010年4月份,該小區(qū)二手房在售價(jià)格為1.28萬元/平方米,今年3月份的要價(jià)達(dá)到了1.6萬元/平方米,目前有4套房源在售。
“別看要價(jià)很高,現(xiàn)在面臨著有價(jià)無市的尷尬,市南區(qū)的二手房成交量很低,很受限制。以前投資客青睞海景房,位置好的房源,現(xiàn)在投資客沒了。剛性需求的購房者首選肯定不是市南區(qū)。”林憲周向記者介紹說。
市北區(qū)
魯信長春花園
魯信長春花園位于銀川路與勁松七路交會(huì)處,目前在售的一套房源面積為100平方米,要價(jià)是165萬元,位于10樓,帶車位,屬于精裝修2室2廳1衛(wèi)。中介對(duì)這套房源的評(píng)價(jià)是價(jià)格絕對(duì)便宜,是性價(jià)比非常高的房子。
2010年4月,該小區(qū)在售二手房價(jià)格是1.36萬元/平方米,今年3月份的價(jià)格是1.7萬元/平方米。“這個(gè)小區(qū)是高端小區(qū) ,有多層有高層,封閉式管理,配套很完善,去年小區(qū)二手房還是很搶手的,現(xiàn)在成交量比較低,要價(jià)也趨于平穩(wěn)了,但降價(jià)的幾乎沒有,房主還在觀望。”王媛介紹說。
四季景園
四季景園小區(qū)位于合肥路附近,目前該小區(qū)一套在售房源要價(jià)170萬元,送車位,面積為107平方米,位于14樓,3室1廳1衛(wèi),屬于精裝修。
2010年4月份,該小區(qū)在售二手房價(jià)格是1.21萬元/平方米,2011年3月份該小區(qū)價(jià)格達(dá)到了1.49萬元/平方米,目前有6套二手房在售。
四方區(qū)
恩波小區(qū)
恩波小區(qū)位于四方區(qū)海泊橋公園北側(cè),1997年的半封閉式小區(qū) 。目前一套在售二手房價(jià)格是71萬元,面積為63平方米,位于6樓,2室1廳1衛(wèi),南北通透,簡裝修,雙氣入戶。中介對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)是有非常好的升值潛力,綜合配套齊全,購物十分方便,健身設(shè)施方便。2010年4月份,該小區(qū)在售二手房價(jià)格為9000元/平方米,2011年3月份二手房價(jià)格升至1.1萬元/平方米。
“四方區(qū)的二手房價(jià)格漲幅比較穩(wěn)定,買房子的都賺了。去年一年,每個(gè)月都能成交好幾套房源,今年成交量幾乎沒有了,價(jià)格已經(jīng)停止上漲了,但以后還真說不好。”王媛分析說。
四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)
四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)位于海倫路附近,屬于學(xué)區(qū)房。目前該小區(qū)一套在售二手房要價(jià)71萬元,面積為60平方米,2室1廳1衛(wèi),位于6樓,一共7層,屬于精裝修,南北向。
2010年4月,該小區(qū)在售二手房價(jià)格為9900元/平方米,如今價(jià)格已經(jīng)漲到了1.17萬元/平方米。