南山新村
南山新村位于鞍山一路附近,目前該小區(qū)一套在售房源要價(jià)是65萬元,面積為55平方米,位于4樓,精裝修,2室1廳1衛(wèi)。
2010年4月份該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格是9500元/平方米,今年3月份該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲至1.13萬元/平方米。目前該小區(qū)有5套二手房在售,中介對(duì)小區(qū)的評(píng)價(jià)是位于中心地段,綜合配套齊全并且購(gòu)物方便。
李滄區(qū)
百通花園
百通花園位于浮山路附近,目前該小區(qū)一套面積76平方米的房源要價(jià)79萬元,位于2樓,一共7層,屬于精裝修。“2009年底想買這個(gè)小區(qū)的房子,沒買,買了附近的一個(gè)小區(qū),當(dāng)時(shí)價(jià)格才8000元/平方米,這還是好房源,現(xiàn)在都過了萬元大關(guān)了 。”市民于先生告訴記者。
2010年4月,該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格為8300元/平方米,現(xiàn)在該小區(qū)在售房源的價(jià)格是9700元/平方米,個(gè)別房源的價(jià)格超過了1萬元/平方米。
綠城理想之城
綠城理想之城位于金水路,四周交通便利,青銀高速橫跨小區(qū)西側(cè),目前該小區(qū)一套面積178平方米的二手房?jī)r(jià)格是235萬元,位于4樓,3室2廳1衛(wèi),可以隔成兩層,南向客廳,雙南臥室,一南一北雙露臺(tái)設(shè)計(jì),視野開闊無遮擋。
去年4月,該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格是9000元/平方米,現(xiàn)在的價(jià)格為 1.2萬元/平方米,在售二手房共有10套。
虎山路小區(qū)
虎山路小區(qū)位于虎山路附近,目前小區(qū)一套在售二手房面積為62平方米,要價(jià)為63萬元,位于3樓,一共6層,屬于精裝修,2室1廳1衛(wèi)。去年4月份的小區(qū)二手房要價(jià)7400元/平方米,如今價(jià)格漲至 9300元/平方米。
嶗山區(qū)
海爾東城國(guó)際
海爾東城國(guó)際位于遼陽東路附近,由海爾地產(chǎn)開發(fā),目前小區(qū)一套在售二手房面積為 120平方米,要價(jià)是188萬元,3室2廳2衛(wèi) ,屬于精裝修,位于4樓。海爾東城國(guó)際公寓在售二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米。
“目前周邊樓盤很活躍,遠(yuǎn)洋也在附近拿地了,光地價(jià)就超過了7000元/平方米,不過目前該小區(qū)二手房成交量比較少,價(jià)格漲幅很明顯。”林憲周介紹說。
北國(guó)之春
北國(guó)之春位于海爾路與合肥路交會(huì)處,屬于全封閉式高檔住宅小區(qū)。目前,該小區(qū)一套面積81平方米的二手房要價(jià)為110萬元,帶車位,2室2廳1衛(wèi),屬于精裝修。青島房?jī)r(jià)網(wǎng)對(duì)于該小區(qū)的評(píng)價(jià)是地段較好,投資價(jià)值高(興建中的地鐵2號(hào)線沿線小區(qū)),生活配套暫時(shí)還不太完善。
2010年4月,該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格為 9600元/平方米,2011年3月,該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲到了1.2萬元/平方米。
C 房?jī)r(jià)跌了新房?jī)r(jià)格上月跌了0.4%
自1月份國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策,青島跟進(jìn)限購(gòu)令政策后,青島房?jī)r(jià)終于有了下跌的態(tài)勢(shì)。18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析,青島新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌情況。
數(shù)據(jù)顯示,2月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ,同比上漲4.6% ;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 0.4% ,同比上漲4.8% 。而今年1月份的時(shí)候,青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.8% ;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4% ,同比上漲6.0%。
另外,從戶型來看,大戶型房源下跌更明顯。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,中小戶型的房子以及大戶型的房子價(jià)格指數(shù)明顯回落,而大戶型商品住宅的價(jià)格指數(shù)降幅更大。
90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7% ,同比上漲5.0% ;144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 1.3% ,同比上漲2.5% ;而90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)則仍在上漲,環(huán)比上漲0.2% ,同比上漲5.9%。
成交量方面,上個(gè)月青島新房成交量不足3000套,房?jī)r(jià)下跌也在意料之中。進(jìn)入3月份以后,成交量仍然未能擺脫低迷狀態(tài),尤其是限購(gòu)影響下的七區(qū)。
D 降幅小了 降10% 只是“皮毛”
大鱷帶頭9折促銷,這無疑給等待房?jī)r(jià)下跌的市民注入了興奮劑,然而冷靜分析一下,這樣的降幅仍然是“皮毛”。
3月19日到20日,記者對(duì)七區(qū)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際公寓在售二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米;市南區(qū)的新貴都公寓在售二手房2010年4月份要價(jià)13500元/平方米,如今的價(jià)格是1.8萬元/平方米。太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者,根據(jù)他們銷售二手房的情況看,一年間,一些小區(qū)的價(jià)格漲幅甚至超過30%,熱點(diǎn)區(qū)域甚至到了50%。