• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤(pán)均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
• 首頁(yè) | 動(dòng)態(tài) | 詳情 | 圖庫(kù) | 問(wèn)答

    N05、武漢

　　武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國(guó)乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多，反而是以國(guó)內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè)，單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià)，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項(xiàng)目至少五成，這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬(wàn)達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　兩年前，漢水濱河的水木清華，開(kāi)盤(pán)預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價(jià)快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長(zhǎng)與成熟，另一方面與國(guó)內(nèi)濱水樓盤(pán)被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤(pán)漲價(jià)的原因之一。

　　未來(lái)武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤(pán)將完全上漲，帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

　　武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)該位居全國(guó)前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房?jī)r(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

 N06、長(zhǎng)沙

　　長(zhǎng)沙的樓市一直在營(yíng)銷文化與房?jī)r(jià)兩個(gè)方面保持國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，在長(zhǎng)沙，各類樓盤(pán)的營(yíng)銷形象，包裝水平以及營(yíng)銷手段不輸國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市，長(zhǎng)沙也以其濃厚的積淀吸引了國(guó)內(nèi)主流營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長(zhǎng)沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。

　　截止2009年，長(zhǎng)沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國(guó)內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。

　　長(zhǎng)沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒(méi)有能力匹配長(zhǎng)沙的住宅開(kāi)發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過(guò)度集中于省會(huì)。

　　當(dāng)然，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬(wàn)總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開(kāi)發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長(zhǎng)沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過(guò)多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房?jī)r(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。