“國八條”中明確要求，各城市3月底前必須公布新建住房價格控制目標，隨著日期進入“倒計時”，截止到3月26日，已有34個城市陸續(xù)公布了今年的房價控制目標。記者注意到，這34個城市均是控制房價的漲幅 ，而且將房價漲幅允許范圍確定在10%左右，并沒有提到降價的字眼。同時，記者26日采訪了解到，青島房價控制目標將于下周出臺。
■發(fā)布34城市出臺控房價目標
截至26日，已經(jīng)有34個城市陸續(xù)出臺了今年新建住房的價格控制目標。
根據(jù)“新國八條”要求，今年各城市人民政府要根據(jù)“當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，合理確定本地區(qū)的年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
隨著時間截至點越來越近，記者統(tǒng)計了解到，截至26日，已有34個城市出臺了自己的新建住房價格控制目標，包括銀川、岳陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥、貴陽、昆明、佛山、蘭州、西安、濟南等在內(nèi)的共計34個城市公布了控制目標，多數(shù)是二三線城市。記者注意到，已經(jīng)公布房價控制目標的34個城市當中，各城市制定的房價漲幅允許范圍多數(shù)在10%左右。允許新房漲幅最小的是蘭州，漲幅不超過9% ；丹東的房價控制目標則確定在漲幅不超過 9% ～9.5%；其余多數(shù)城市的房價控制目標則是把漲幅控制在了10%左右。
島城的房價控制目標何時出臺，是否也將和濟南一樣，將房價控制目標維持在10%左右的漲幅？26日下午，記者采訪了解到，房價控制目標的制定需要通過市長辦公會討論，并將在4月份最后一周出臺。但對于房價控制目標會怎樣確定，市國土資源和房屋管理局的相關(guān)負責人稱不方便提前透露。
■特點限價目標無“降價”字眼
從目前已經(jīng)公布房價控制目標的城市來看，除蘭州之外，其余城市全部參考“新國八條”當中“當?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”這兩個標準的彈性目標，出臺房價控制目標的目的在控制房價過快上漲，但卻沒有任何一個城市在房價控制目標當中提到“居民住房支付能力”這個參考標準。
比如濟南市在25日公布的房價控制目標中提到：“今年新建商品住房均價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平”；而太原和佛山的目標則為：新建住房的價格漲幅不高于本年度GDP增長速度 ；銀川和濟南一樣，把房價漲幅目標控制在人均可支配收入增幅范圍內(nèi)；而貴陽則強調(diào)房價增幅不高于去年的全國平均值。
記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)公布房價控制目標的城市當中，并沒有提到“降低房價”的字眼。“看來，各地的房價控制目標以抑制房價過快上漲為主，期待著通過公布房價控制目標來壓低房價的可能性是不大了。”樓市分析人士張百忍說。
“從已經(jīng)出臺房價控制目標的情況來看，控房價的目標是要讓房價漲得慢一點，而不是多數(shù)購房者預測的讓房價下降。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的經(jīng)理人說。
■質(zhì)疑聲音
“限價標準”還是“漲價標準”？
截至目前，公布房價調(diào)控目標的34個城市除山西省的22個之外，其余還不到10個，且房價目標漲幅多與當?shù)谿DP增幅等掛鉤，大多在10%左右。接近去年房價年均增長幅度的標準引發(fā)各界爭議——10%的價格上漲空間究竟是“限價標準”還是“漲價標準”？
“這不是從控制目標變成了漲價目標了嗎？現(xiàn)在如果每一個城市都將該目標
制定在10% 左右，必然會打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。”對于目前一些城市出臺的調(diào)控目標，北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同在接受新華社記者采訪時表示，一二線城市應(yīng)該維持穩(wěn)定的房價，最好能出現(xiàn)小幅下滑 ，這才是比較合理的。在他看來，地方政府之所以出臺這樣一個寬松的保險目標，一方面是為了在符合國家調(diào)控政策要求的情況下盡量避免被問責；另一方面，保持房地產(chǎn)市場的熱度依舊有對“ 土地財政”依賴的因素。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，房價調(diào)控目標與GDP或者居民人均可支配收入增幅簡單掛鉤，顯然是各地政府應(yīng)對樓市調(diào)控的一種留有余地的策略表達。
中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，在目前已經(jīng)公布房價調(diào)控目標的城市中，對于房價這個概念并無確切定義。部分城市規(guī)定中是“新建商品住房價格”，而另外一些則是“新建住房價格”。在她看來，對于購房者而言，購買的是具體的樓房，而非“平均價格”。而實際上，隨著保障性住房等后期建設(shè)，住房平均價格跟商品住房價格將不盡相同。據(jù)新華社
