按照“國八條”的要求，各地政府應(yīng)“合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布”，3月底將成為各地公布房價控制目標(biāo)的“大限”。直到昨晚記者截稿時南京還沒有出臺房價控制目標(biāo)，而今天就是3月最后一天，也就是說南京的房價控制目標(biāo)鐵定要堅持到“大限”的最后一天出了。

　　目前，全國已經(jīng)有包括北京上海在內(nèi)的40多個城市出臺了房價控制目標(biāo)，多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。只有北京的目標(biāo)最為惹眼：要求新建普通住房價格與2010年相比“穩(wěn)中有降”。這是已公布的40多個城市“房價控制目標(biāo)”中，第一個也是迄今唯一一個“降”字。具體到南京，有分析人士表示，從南京今年的房地產(chǎn)形勢上判斷，10%到12%的價格漲幅比較理性，過去幾年曾有房管部門高層人士在不同場合多次表示，希望南京每年的房價漲幅能控制在10%左右。

　　雖然南京房價的控制目標(biāo)尚未最終出臺，其中是否會提及“降價”尚且未知。不過，南京房地產(chǎn)市場上直接降價或是變相降價的樓盤日益增多卻是不爭的事實。以江北為例，長江隧道出口處的一家樓盤申報萬元左右的房價未獲批，新房源的售價依然維持在8700元左右，被業(yè)內(nèi)人士稱為“不漲即跌”；江寧一家新盤曾對外放風(fēng)1.6萬的高價，不過近日有內(nèi)部人士透露，新房亮相時最便宜的價位可能只有1.4萬多元，開發(fā)商迫于外部壓力不敢“高舉高打”。

　　就在上個周末，河西還有一家樓盤推出了二期房源，價格從之前的1.95萬調(diào)高到2.13萬，結(jié)果買房人不買賬了，開盤當(dāng)天只賣出了兩成多。“事實證明，現(xiàn)在的開發(fā)商越來越理性，硬撐房價實在是意義不大”，業(yè)內(nèi)人士稱，南京樓市目前的銷量下滑只要再持續(xù)兩三個月或者更長時間，頂不下去的開發(fā)商肯定不在少數(shù)，用價格換銷量回籠資金或許不用“難為情”了。

　　今天是2011年第一季度的最后一天，根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年前三個月全市共售房（新房加二手房）2.4萬套，比去年同期多賣了1000套房子。不過環(huán)比去年第四季度卻下跌了三成，“限購令”的威力日益明顯，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計南京樓市有可能從“量跌”引發(fā)“價跌”。

　　今年一季度，南京樓市經(jīng)歷了前所未有的考驗，“限購令”的出臺直接切中投資客的“要害”，樓市銷量隨即明顯下滑。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至到昨天下午6點，今年前三個月全市共成交商品住宅11422套，成交二手房12690套，2.4萬套的總銷售量與去年同期2.3萬套的水平基本持平。房管部門相關(guān)人士介紹說，一季度包含春節(jié)在內(nèi)，因此每年的數(shù)據(jù)都不是太“突出”，值得注意的是，跟去年第四季度相比，樓市銷量出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比降幅達(dá)三成。

　　“從今年前三個月的新房銷量也可以看出，交易量在走下坡路。”相關(guān)人士表示，1月全市共成交新房7188套，“限購令”出臺后的2月份跌落至2172套，3月份也只有2062套的成交數(shù)據(jù)，僅相當(dāng)于1月份的30%，用“每況愈下”來形容并不為過。

　　據(jù)網(wǎng)尚機構(gòu)的統(tǒng)計，3月份全市銷售排行前十的樓盤中，只有一家位于主城區(qū)，其他九家全都在江寧、江北等單價較低的板塊。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月賣得最多的是江北天潤城，均價9000元左右，銷售213套；位居次席的同樣來自江北，旭日愛上城銷售82套，均價8000元左右。在這九家非主城區(qū)的樓盤中，只有江寧的中冶天城均價超過萬元，為每平方米1.2萬，其余八家都未過萬，基本上都屬于總價較低的剛需盤。唯一的主城樓盤是河西的保利香檳國際，網(wǎng)尚機構(gòu)的統(tǒng)計信息顯示，這家樓盤排在全市十強中的第八名，3月份賣了56套，均價1.9萬。

　　一位樓市一線營銷人士表示，限購政策才執(zhí)行一個多月，市場已有明顯變化，預(yù)計開發(fā)商會采取相應(yīng)對策，降價或?qū)⒊蔀檫x項之一。