如延續(xù)新一輪房地產(chǎn)熱潮 將會(huì)引發(fā)第三輪政策調(diào)控

    近日，有媒體對(duì)2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，雖然多達(dá)94.4%的受訪者認(rèn)為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，14.2%的人甚至認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將迎來報(bào)復(fù)性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。

    在經(jīng)歷被譽(yù)為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控年的2010年后，新年伊始，各地樓市再次躁動(dòng)。展望2011年，房?jī)r(jià)是漲是跌，一時(shí)間業(yè)內(nèi)外眾說紛紜。

    然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)從緊的宏觀調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，房?jī)r(jià)也會(huì)朝著更加理性的方向發(fā)展。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松

    面對(duì)高速上漲的房?jī)r(jià)，從2010年1月起，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控就始終在加力，然而時(shí)至年底，房地產(chǎn)開發(fā)商卻交出了一份“飄紅”的成績(jī)單。

    業(yè)內(nèi)人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房?jī)r(jià)“野馬”，仍需完善調(diào)控手段鞏固成效。“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確表示了2011年堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的決心。

    姜偉新表示，2011年將進(jìn)一步細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會(huì)同有關(guān)部門儲(chǔ)備調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏是不會(huì)放緩的，如果還會(huì)繼續(xù)延續(xù)新一輪房地產(chǎn)熱潮的話，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控就可能如大家期待的那樣出現(xiàn)了。

    此外，日前在京閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今年的樓市也進(jìn)行了政策定調(diào)，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。

    由此可見，國家在大力發(fā)展保障房建設(shè)的同時(shí)，作為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的核心，商品房市場(chǎng)的調(diào)控未來不會(huì)減輕。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)預(yù)測(cè)，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊，此輪調(diào)控中的一些政策措施會(huì)常態(tài)化、長(zhǎng)期化，這也必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生相應(yīng)影響。

    部分城市可能試征房產(chǎn)稅

    去年以來，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，2011年部分城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性很大。高力國際華東區(qū)董事長(zhǎng)翁琳認(rèn)為，從目前的新政狀態(tài)看，樓市調(diào)控逐步走向綜合調(diào)控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房?jī)r(jià)調(diào)控開始打出組合拳。

    雖然，目前懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的眾多調(diào)控利器中，房產(chǎn)稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產(chǎn)稅出臺(tái)就可以解決樓市的問題，大家把房產(chǎn)稅作用看得過高，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設(shè)和管理。