北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房價(jià)下行的態(tài)勢(shì)。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62 .02萬平方米，環(huán)比下降40 .41%，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和，但已連續(xù)四個(gè)月下行。該院數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，成交量的大幅下滑和房價(jià)松動(dòng)的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點(diǎn)”。“4月份，最遲不會(huì)超過5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價(jià)將出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’”。
楊紅旭認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價(jià)格將有望出現(xiàn)回落。他強(qiáng)調(diào)，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉(zhuǎn)為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫降價(jià)的房企會(huì)增多。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為，今年一月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策實(shí)施至今已近3個(gè)月時(shí)間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購房者的預(yù)期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價(jià)下行的壓力加大，即使開發(fā)商名義上不降價(jià)，也可能采取一些促銷手段“暗降”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表達(dá)了同樣的看法，如果未來一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口會(huì)提前到來。他預(yù)測，很可能會(huì)在二季度到來。
不過，牛鳳瑞也表示，如果現(xiàn)在人們討論和期待的“拐點(diǎn)”是指房價(jià)月環(huán)比或周環(huán)比出現(xiàn)下降，那么，這應(yīng)該是樓市短期內(nèi)的一種價(jià)格變動(dòng)，是微觀的、局部的。(李佳鵬 王濤）
