多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)，網(wǎng)民希望房?jī)r(jià)松動(dòng)不是“假摔”

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái)，房產(chǎn)稅開(kāi)始試水，“限購(gòu)令”殺傷力頗強(qiáng)，3月多個(gè)一線城市的成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62．02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40．41％，均價(jià)8326元／平方米，環(huán)比下跌6．17％。3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元／平方米，環(huán)比下滑7．57％；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元／平方米，環(huán)比下跌5．05％。

3月廣州十區(qū)兩縣網(wǎng)簽成交4976套，與去年同期相比減少近兩成，均價(jià)為每平方米11895元，比2月份有2％左右的下調(diào)。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說(shuō)，我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方。但七八年時(shí)間，很多城市房?jī)r(jià)漲了幾倍，也就是說(shuō)，大家手里的錢(qián)，眼睜睜地看著越來(lái)越不值錢(qián)，現(xiàn)在半年的工資，才能買(mǎi)得起一平方米。希望這次的降價(jià)不是“假摔”，我們已經(jīng)等了很久。

網(wǎng)民“曉娜”說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)暴利市場(chǎng)，房?jī)r(jià)只漲不跌。長(zhǎng)期高居不下的房?jī)r(jià)脫離了普通民眾剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，希望房?jī)r(jià)能夠回歸理性，給老百姓一個(gè)盼頭。

【專家點(diǎn)評(píng)】韓世同認(rèn)為，當(dāng)前的價(jià)格下降主要是郊區(qū)的房子銷(xiāo)量增加，拉低了房子的整體均價(jià)。但隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)在2011年，宏觀調(diào)控的效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)下降是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松說(shuō)，繼續(xù)加大土地供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)，同時(shí)抑制房地產(chǎn)投資，貨幣緊縮也明顯推進(jìn)，這些措施同步推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)得更為明顯。

土地流拍漸多，網(wǎng)民希望土地市場(chǎng)告別“地王”

【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】土地市場(chǎng)的“降溫”十分明顯，可謂“量?jī)r(jià)齊跌”。從量上看，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120個(gè)城市推出住宅用地1718宗，環(huán)比、同比分別減少28％和5％。成交1473宗，環(huán)比減少26％，同比增加2％；成交面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別減少36％和18％。在10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅廣州、成都和杭州3個(gè)城市的累積成交量超過(guò)去年同期。

“新國(guó)八條”1月底出臺(tái)一月之后，溫州便有11宗土地流拍。隨后各個(gè)城市的地價(jià)總體呈現(xiàn)“低開(kāi)低走”。整個(gè)一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價(jià)成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)120個(gè)城市一季度平均樓面地價(jià)為每平方米1225元，環(huán)比下跌15％，同比下跌14％?？們r(jià)位列前十的地塊中，僅有兩宗樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元；溢價(jià)方面，僅有一宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100％，有兩宗地塊甚至以底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場(chǎng)的遇冷、開(kāi)發(fā)商拿地積極性的下降與不斷收緊流動(dòng)性和融資渠道密切相關(guān)，也是樓市銷(xiāo)售下跌對(duì)地市的傳導(dǎo)效應(yīng)所致。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“LHL醉酒”說(shuō)，購(gòu)房者最怕的就是“地王”冒出來(lái)，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時(shí)間，調(diào)控的效果就會(huì)越來(lái)越明顯。署名“朱曉紅”的網(wǎng)友在博客中寫(xiě)道，“調(diào)房?jī)r(jià)從降地價(jià)開(kāi)始！”

【專家點(diǎn)評(píng)】中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，今年一季度并沒(méi)有專門(mén)的土地調(diào)控政策推出，“地市”的降溫說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。如果沒(méi)有新的政策信號(hào)放出，各地土地市場(chǎng)冰封的局面或?qū)⒃囂叫?ldquo;解凍”；一旦政策再度收緊，則將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里維持冷清局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“破冰”，可能從土地市場(chǎng)開(kāi)始