國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”下，3月份多數(shù)城市的房價也仍在環(huán)比上漲。不過官方的報告認(rèn)為，市場態(tài)勢正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也多看跌后市。
多數(shù)城市房價仍在上漲 中央堅持調(diào)控不動搖
4月18日，國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中新建商品住宅環(huán)比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。
而一季度，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。
與此同時，中央再次表態(tài)將繼續(xù)調(diào)控房價。4月13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，多數(shù)城市房價還在上漲，并表示要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，從而“鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效”。
此外，針對房地產(chǎn)調(diào)控落實情況，國務(wù)院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開?！度嗣袢請蠛Ｍ獍妗返奈恼路治霰硎?，這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來，中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。以督察為契機(jī)，中央近期可能會給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。
官方稱市場態(tài)勢向調(diào)控預(yù)期發(fā)展 業(yè)內(nèi)看跌后市
盡管多數(shù)城市房價仍在上漲，但一季度的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，中國官方報告認(rèn)為，市場態(tài)勢正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。
與2月份相比，3月份新建商品住環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了6個，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比，漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。另外，一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國地價環(huán)比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價環(huán)比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。
來自中國官方的一份分析報告稱，這些指標(biāo)均反映出市場態(tài)勢正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。下一階段，若各項房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場上高流動性能夠進(jìn)一步收縮，百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預(yù)計隨著調(diào)控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩(wěn)。
另外，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運(yùn)也在近日表示，從一季度的統(tǒng)計資料和相關(guān)數(shù)據(jù)看，房價調(diào)控效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價格上漲過快的趨勢減緩。
業(yè)內(nèi)人士也多認(rèn)為，下半年調(diào)控效果將更加明顯，看跌后市成共識。
對于18日公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，下半年新房價格肯定下跌，因為八成中高收入階層都喪失了購房條件。
16日，在博鰲亞洲2011年年會“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”分論壇上，首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，預(yù)計到今年8月份，效果將更加明顯。我愛我家副總裁胡錦暉認(rèn)為，如果政策執(zhí)行得好，全年房價下調(diào)10%-15%是有可能的。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)則表示，如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來，很可能會在二季度。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日也指出，樓市拐點正在出現(xiàn)，經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價格調(diào)整的可能性比較大。
