四月,柳綠花紅。樓市,暗流涌動。
清明過后,今年進入了“奔五”時段,二十六七度的氣溫,已經(jīng)讓人們體會到初夏的味道。而東營樓市的溫度是多少?是走進初夏,還是“埋在春天里”?
同四月暖春一同來到的,是“新國八條”推出近4個月后,各地房貸收緊、一線城市房價下降、房企融資受限等一系列消息,還有本地房產(chǎn)調(diào)控政策“市七條”的落地。而前方,是“五一”開始的“明碼標(biāo)價”等調(diào)控政策相繼來臨。而就在大的調(diào)控背景下,東營樓市依然經(jīng)常聽到“房子又漲價了”的聲音。
雖然2011年已過去近四個月,但對于今年的樓市走向,許多人依然是“霧里看花水中望月”。不過,比起年初時的茫然,一季度的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)能給我們提供一些依據(jù),可以略知樓市冷暖,判斷上半年的樓市走向,或許可以更準(zhǔn)確些。
[數(shù)字說話]一季度房價漲幅回落
根據(jù)我市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),今年第一季度中心城增量房價格均價4857.67元/平方米,存量房銷售均價3216.49元/平方米。據(jù)市統(tǒng)計局分析,一季度東營房價前3個月的漲幅平穩(wěn)中略有回落,均保持在 2個百分點左右。
1、預(yù)售商品房2396套
據(jù)統(tǒng)計,中心城第一季度共辦理商品房預(yù)售許可證10個,涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目7個,批準(zhǔn)預(yù)售商品房2396套,其中,住宅1322套;批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積28.59萬平方米,其中,住宅23.55萬平方米(包括附屬面積1.72萬平方米)。
2、新建房均價每平方米4857.67元
第一季度,中心城商品房網(wǎng)上簽約3710套,簽約面積36.62萬平方米,簽約金額17.48億元,涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目77個。其中,住宅(含公寓)簽約1982套,簽約面積32.67萬平方米(包括附屬面積2.33萬平方米)。中心城新建商品住房第一季度銷售均價4857.67元/平方米。
3、二手房均價每平方米3216.49元
依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)存量房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中心城第一季度存量房交易1134套,面積12.544萬平方米,金額4.01億元。其中,住宅1068套,面積11.28萬平方米(包括附屬面積0.04萬平方米)。中心城存量住房第一季度銷售均價3216.49元/平方米。
4、房屋銷售價格平穩(wěn)
一季度東營房屋銷售價格同比漲幅呈平穩(wěn),前3個月的漲幅均保持在2個百分點左右。1至3月份,分別為102.6%、102.3%、102.5%。
5、二手房價格漲幅低于新建房
各類房屋價格上漲程度不一,二手房漲幅低于新建房。一季度,東營新建房銷售價格累計同比上漲2.5%,二手房上漲1.9%,二手房漲幅低于新建房0.6個百分點。從月度變化看,在新建房銷售中,住宅價格比上年上漲3.0%,非住宅價格上漲0.6%。在新建住宅銷售中,普通住宅價格上漲3.6%,其中,多層住宅價格上漲6.2%,高層住宅價格上漲3.0%;高檔住宅價格上漲2.0%。
6、土地交易價格波動上揚
一季度,東營土地交易價格同比上漲2.8%。分類看,工業(yè)用地漲幅最高,上漲5.1個百分點;商業(yè)營業(yè)用地上漲1.6%,環(huán)比上漲0.9個百分點。
7、房屋租賃價格波動上揚
一季度,東營房屋租賃價格同比上漲3.5%。分類看,住宅上漲6.1個百分點;非住宅持平。 (記者 劉劍)