• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤均價：2800
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         四月，柳綠花紅。樓市，暗流涌動。

  　 清明過后，今年進入了“奔五”時段，二十六七度的氣溫，已經(jīng)讓人們體會到初夏的味道。而東營樓市的溫度是多少？是走進初夏，還是“埋在春天里”？

　　同四月暖春一同來到的，是“新國八條”推出近4個月后，各地房貸收緊、一線城市房價下降、房企融資受限等一系列消息，還有本地房產(chǎn)調(diào)控政策“市七條”的落地。而前方，是“五一”開始的“明碼標(biāo)價”等調(diào)控政策相繼來臨。而就在大的調(diào)控背景下，東營樓市依然經(jīng)常聽到“房子又漲價了”的聲音。

  　雖然2011年已過去近四個月，但對于今年的樓市走向，許多人依然是“霧里看花水中望月”。不過，比起年初時的茫然，一季度的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)能給我們提供一些依據(jù)，可以略知樓市冷暖，判斷上半年的樓市走向，或許可以更準(zhǔn)確些。

　　[數(shù)字說話]一季度房價漲幅回落

　　根據(jù)我市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，今年第一季度中心城增量房價格均價4857.67元/平方米，存量房銷售均價3216.49元/平方米。據(jù)市統(tǒng)計局分析，一季度東營房價前3個月的漲幅平穩(wěn)中略有回落，均保持在 2個百分點左右。

　　1、預(yù)售商品房2396套

　　據(jù)統(tǒng)計，中心城第一季度共辦理商品房預(yù)售許可證10個，涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目7個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房2396套，其中，住宅1322套；批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積28.59萬平方米，其中，住宅23.55萬平方米(包括附屬面積1.72萬平方米)。

　　2、新建房均價每平方米4857.67元

　　第一季度，中心城商品房網(wǎng)上簽約3710套，簽約面積36.62萬平方米，簽約金額17.48億元，涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目77個。其中，住宅(含公寓)簽約1982套，簽約面積32.67萬平方米(包括附屬面積2.33萬平方米)。中心城新建商品住房第一季度銷售均價4857.67元/平方米。

　　3、二手房均價每平方米3216.49元

　　依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)存量房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中心城第一季度存量房交易1134套，面積12.544萬平方米，金額4.01億元。其中，住宅1068套，面積11.28萬平方米(包括附屬面積0.04萬平方米)。中心城存量住房第一季度銷售均價3216.49元/平方米。

　　4、房屋銷售價格平穩(wěn)

　　一季度東營房屋銷售價格同比漲幅呈平穩(wěn)，前3個月的漲幅均保持在2個百分點左右。1至3月份，分別為102.6%、102.3%、102.5%。

　　5、二手房價格漲幅低于新建房

　　各類房屋價格上漲程度不一，二手房漲幅低于新建房。一季度，東營新建房銷售價格累計同比上漲2.5%，二手房上漲1.9%，二手房漲幅低于新建房0.6個百分點。從月度變化看，在新建房銷售中，住宅價格比上年上漲3.0%，非住宅價格上漲0.6%。在新建住宅銷售中，普通住宅價格上漲3.6%，其中，多層住宅價格上漲6.2%，高層住宅價格上漲3.0%；高檔住宅價格上漲2.0%。

　　6、土地交易價格波動上揚

　　一季度，東營土地交易價格同比上漲2.8%。分類看，工業(yè)用地漲幅最高，上漲5.1個百分點；商業(yè)營業(yè)用地上漲1.6%，環(huán)比上漲0.9個百分點。

　　7、房屋租賃價格波動上揚

　　一季度，東營房屋租賃價格同比上漲3.5%。分類看，住宅上漲6.1個百分點；非住宅持平。 （記者 劉劍）