隨著政策持續(xù)發(fā)酵,以及調(diào)控預(yù)期再度上升,使得眾多房企銀根不斷緊縮,日子變得越發(fā)難熬。即使信托、債券等融資渠道正在不斷開拓,開發(fā)商的資金壓力依舊嚴(yán)峻。
與此同時(shí),近來萬科、保利、遠(yuǎn)洋、首開等越來越多的大型房企開始大舉投入保障性住房的開發(fā)。專家指出,相比商品房,保障性住房利潤(rùn)雖然低,但收益穩(wěn)定,政策上優(yōu)惠也較多。精明而有實(shí)力的房企開始關(guān)注到這些保障性住房開發(fā)背后的附加值,而“曲線融資”似乎正在成為企業(yè)最現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)之一。 銀行 開發(fā)貸款轉(zhuǎn)向保障房 “今年想獲得銀行放貸太難了。”北京一家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,“面對(duì)開發(fā)貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上不斷上浮的情況,銀行還是告訴我們額度非常緊張,再等等看。”“事實(shí)上,今年開發(fā)貸根本沒有新增額度。”一位銀行內(nèi)部人士向記者表示,“即便現(xiàn)在實(shí)力企業(yè)能夠獲得銀行貸款,但放貸的節(jié)奏也明顯放慢了”。 隨著央行對(duì)開發(fā)信貸的不斷收緊,以及限購(gòu)、限貸導(dǎo)致資金回籠緩慢,開發(fā)商的資金壓力正在逐漸達(dá)到歷史高點(diǎn)。 據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì),2011年一季度,人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1678億元,余額同比增長(zhǎng)17.0%,比去年末回落6.5個(gè)百分點(diǎn),其中,保障性住房開發(fā)貸款新增651億元,比年初增長(zhǎng)40.1%,高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速。 與一季度房地產(chǎn)貸款增速減緩相比,保障性住房開發(fā)貸款卻是房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的一個(gè)亮點(diǎn)。 據(jù)初步計(jì)算,2011年以來新增的房地產(chǎn)開發(fā)貸款中,近四成投向了保障性住房。業(yè)內(nèi)分析,在國(guó)家大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)的同時(shí),銀行也在加大對(duì)保障性住房的支持力度。