根據(jù)“十二五”規(guī)劃,我國今后5年內(nèi)將新建3600萬套保障性住房。預(yù)計(jì)2011-2012年每年將建設(shè)1000萬套保障性住房,2013-2015年每年將建設(shè)500萬-600萬套,5年總投資額約在5萬億元。
“在如此大的市場供應(yīng)下,失去了參建保障性住房的權(quán)利,就等于失去了在房地產(chǎn)領(lǐng)域的話語權(quán)。拋開是否能夠‘曲線融資’,從公平角度和市場份額角度,民企應(yīng)該積極參與保障房建設(shè)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍保障房領(lǐng)域,一方面是尋找新利潤增長點(diǎn);另一方面,面對當(dāng)前政府嚴(yán)厲緊縮開發(fā)貸款的情況,參建保障性住房可以得到銀行優(yōu)先授信。
政府
不會(huì)輕易放松開發(fā)貸
針對保障房融資渠道,業(yè)內(nèi)人士提示,政府如對保障房開發(fā)搞特殊化,可能出現(xiàn)以保障房名義套取貸款的情況。事實(shí)上,房企借保障房開發(fā)融資的如意算盤恐怕并不容易實(shí)現(xiàn)。
5月3日,國資委發(fā)出名為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,要求央企積極參與保障性住房建設(shè),而且史無前例地表示,國資委正考慮將一定比例的央企紅利用于支持保障房建設(shè)所需資金。
專家分析,政府強(qiáng)勢推進(jìn)央企進(jìn)駐保障房建設(shè),從一個(gè)側(cè)面反映出,政府面對保障房資金巨大缺口,即使以行政手段責(zé)令央企利用自有資金投入,也不愿輕易放松開發(fā)貸款的發(fā)放。專家指出,政府目前面臨兩難境地,一方面為激勵(lì)房企開發(fā)保障房,必然在融資方面給予傾斜;另一方面,可能又擔(dān)心融資后房企“不差錢”導(dǎo)致房價(jià)堅(jiān)挺,甚至走強(qiáng)。據(jù)悉,目前銀監(jiān)會(huì)正在制定保障房信貸指引政策,擬對保障房貸款的準(zhǔn)入條件、抵押擔(dān)保措施、貸款發(fā)放程序等進(jìn)行規(guī)范。