嚴(yán)厲調(diào)控之下,二三線乃至四線城市,似乎成了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)調(diào)控的好去處。但是,二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控重壓之下,現(xiàn)狀如何?能否真的成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”?這些城市的本土開發(fā)企業(yè),在調(diào)控之下,其生存狀態(tài)又是怎樣?
諸如此類的問題,似乎很難有清晰的答案。近日,本報(bào)記者選擇山東為樣本,赴青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濰坊、日照、威海等城市實(shí)地走訪,力圖真實(shí)呈現(xiàn)上述二三線城市的樓市現(xiàn)狀,探尋本土房企的生存狀態(tài)。
山東地處中國東部沿海,GDP總量全國第三,境內(nèi)無超級(jí)大都市,多以二三線乃至四線城市為主,省內(nèi)本土房企亦少有全國布局的地產(chǎn)大鱷,頗具樣本意義。
二線受限、三線見漲
巨幅的樓盤廣告占據(jù)著城市中最醒目的位置,施工現(xiàn)場(chǎng)依然繁忙如昔,從表象上很難看出調(diào)控對(duì)各個(gè)城市的不同影響。但是,從數(shù)據(jù)上看,以“限購”為核心的行政式調(diào)控政策,還是明顯將二線城市與三線城市區(qū)隔開來。
“在青島和濟(jì)南,對(duì)開發(fā)商影響最大的政策還是限購。”山東省魯商置業(yè)有限公司開發(fā)營(yíng)銷部部長(zhǎng)王萌告訴記者。
青島和濟(jì)南,是山東省內(nèi)僅有的兩個(gè)出臺(tái)限購政策的城市。“限購令”出臺(tái)后,其樓市成交下滑的態(tài)勢(shì)非常明顯,成交量同比跌幅在20%~30%。
青島版“限購令”落地之后,其新房成交量一直在低位徘徊,3月份新房全市僅成交6544套,其中半數(shù)以上來自不受限購的遠(yuǎn)郊五市(即墨、膠南、膠州、平度、萊西)。最為慘淡的市內(nèi)七區(qū),受限購影響,樓市成交大幅萎縮,多個(gè)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“零成交”。在3月份市內(nèi)七區(qū)成交的3290套新房中,還包括了大量的保障性住房的集中簽約。
濟(jì)南的情況也大抵相同,限購落地后成交量明顯下滑,幅度稍遜于青島。
據(jù)濟(jì)南世聯(lián)怡高的監(jiān)測(cè),3月份濟(jì)南歷下、歷城、市中、天橋和高新各區(qū)的成交量都有不同程度的下滑,最高幅度超過20%。
“目前濟(jì)南市場(chǎng)的成交主要以本地的剛性需求為主,賣得好的多是價(jià)格相對(duì)低的大盤項(xiàng)目。”濟(jì)南藍(lán)石置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)于健表示。
受成交下滑影響,青島、濟(jì)南兩地的開發(fā)商與購房者都出現(xiàn)了觀望情緒。據(jù)記者了解,濟(jì)南和青島市內(nèi)七區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目都推遲了開盤時(shí)間。
“大家都想先等等,看看政策、市場(chǎng)到底怎么走。”某不愿具名的開發(fā)商告訴記者,“如果政策持續(xù)下去,濟(jì)南、青島樓市有可能在半年后達(dá)到最低點(diǎn)。”