與濟(jì)南、青島的低迷不同，山東省內(nèi)的其他城市反而出現(xiàn)了小幅上漲。
記者到訪的煙臺(tái)、濰坊、龍口等地，據(jù)一些當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，銷售基本沒(méi)有受到影響，成交量還一度上揚(yáng)。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江分析，一方面這些城市不在限購(gòu)范圍內(nèi)，另一方面在省內(nèi)熱點(diǎn)城市限購(gòu)之后，購(gòu)買力也出現(xiàn)了相應(yīng)的轉(zhuǎn)移，返鄉(xiāng)置業(yè)的案例也逐漸增多。
煙臺(tái)極具代表性，即使在全國(guó)范圍內(nèi)的三線城市中，煙臺(tái)的GDP、房地產(chǎn)投資額等各項(xiàng)數(shù)據(jù)都處于領(lǐng)先狀態(tài)。目前，萬(wàn)科、龍湖、世茂、華潤(rùn)、綠城、中鐵等大型房企都已進(jìn)軍煙臺(tái)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份煙臺(tái)的新開(kāi)盤量已經(jīng)超過(guò)青島。2011年第一季度煙臺(tái)樓市的成交量為3434套，其中3月份的成交量占比60.75%，樓市活躍度很高。而隨著一線房企的項(xiàng)目正式開(kāi)盤，煙臺(tái)樓市的活躍將持續(xù)到5月，并呈遞增趨勢(shì)。
據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“五一”期間煙臺(tái)樓市將迎來(lái)一個(gè)成交小高峰。
世聯(lián)怡高煙臺(tái)分公司總經(jīng)理史震預(yù)計(jì)，未來(lái)2~3年內(nèi)，隨著“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶”戰(zhàn)略的推進(jìn)以及一線房企的進(jìn)駐，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論在開(kāi)發(fā)量還是在價(jià)格上，都將有一個(gè)很大的提升。
煙臺(tái)的一家開(kāi)發(fā)商告訴記者，近期銷售很好，價(jià)格還有上漲的趨勢(shì)，而他們正在醞釀每平方米提價(jià)200~500元。這一提價(jià)幅度約為10%。
記者在青島郊區(qū)五市、濰坊等地也發(fā)現(xiàn)了類似的情況。3月份，青島遠(yuǎn)郊五市的成交量占比繼續(xù)提高，即墨、膠南、平度等地占青島全市總成交的50%以上。隨著成交的上漲，價(jià)格也出現(xiàn)了相應(yīng)地上浮。
“限購(gòu)令出臺(tái)后，由于遠(yuǎn)郊五市受影響較小，目前樓盤價(jià)格都有些上漲，特別是即墨，目前價(jià)格上漲幅度在10%~20%之間。”某不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，在他看來(lái)，今年的價(jià)格總體還要上漲。目前青島市內(nèi)七區(qū)的市場(chǎng)投放量并不大，且受限購(gòu)影響，因此，五市的成交量增長(zhǎng)較為明顯，價(jià)格自然也就有所上浮。
