調(diào)控依然沒(méi)有冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期數(shù)據(jù)顯示，4月份8成大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，上漲動(dòng)能并未如預(yù)期中回落，政策效果被質(zhì)疑有遞減跡象，而本周地產(chǎn)指數(shù)再度下跌1.63%。

樓市持續(xù)膠著

     國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲；從各類城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，4月份一線城市新建住宅價(jià)格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；與漲價(jià)相對(duì)應(yīng)的是成交量寥寥，買賣雙方還在隔空交手。上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院楊紅旭分析，4月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大對(duì)于調(diào)控效果非常不利，若5~6月環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，可能招致進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)。

    上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等一線房企銷售面積和銷售金額增速出現(xiàn)了放緩或下滑。其中，萬(wàn)科銷售面積和銷售金額僅實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，保利銷售面積也出現(xiàn)下降，金地集團(tuán)銷售面積和銷售額更是雙雙下滑。這僅僅是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比增長(zhǎng)僅6.3%和13.3%，銷售面積累計(jì)增速回落了8.6%，其中4月單月的銷售面積同比下降10%，環(huán)比下降24%。

    供求比和房企資金鏈?zhǔn)球?qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)商漲/降房?jī)r(jià)的動(dòng)力。通常情況下，供求比(供應(yīng)面積/銷售面積)在0.8~1.2之間屬于比較合理的范圍，大于1.2則表明市場(chǎng)明顯供大于求，這時(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿較強(qiáng)調(diào)控依然沒(méi)有冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期數(shù)據(jù)顯示，4月份8成大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，上漲動(dòng)能并未如預(yù)期中回落，政策效果被質(zhì)疑有遞減跡象，而本周地產(chǎn)指數(shù)再度下跌1.63%。

樓市持續(xù)膠著

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲；從各類城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，4月份一線城市新建住宅價(jià)格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；與漲價(jià)相對(duì)應(yīng)的是成交量寥寥，買賣雙方還在隔空交手。上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院楊紅旭分析，4月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大對(duì)于調(diào)控效果非常不利，若5~6月環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，可能招致進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)。

    上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等一線房企銷售面積和銷售金額增速出現(xiàn)了放緩或下滑。其中，萬(wàn)科銷售面積和銷售金額僅實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，保利銷售面積也出現(xiàn)下降，金地集團(tuán)銷售面積和銷售額更是雙雙下滑。這僅僅是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比增長(zhǎng)僅6.3%和13.3%，銷售面積累計(jì)增速回落了8.6%，其中4月單月的銷售面積同比下降10%，環(huán)比下降24%。

    供求比和房企資金鏈?zhǔn)球?qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)商漲/降房?jī)r(jià)的動(dòng)力。通常情況下，供求比(供應(yīng)面積/銷售面積)在0.8~1.2之間屬于比較合理的范圍，大于1.2則表明市場(chǎng)明顯供大于求，這時(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿較強(qiáng)。據(jù)中原地產(chǎn)分析顯示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比達(dá)到2.13、2.4、2.73、2.75。從資金鏈情況看，2011年一季度房企的資金狀況環(huán)比出現(xiàn)惡化。從一季報(bào)來(lái)看，招、保、萬(wàn)、金所持有的現(xiàn)金較年初有小幅波動(dòng)，保利的貨幣資金較年初下降了兩成。四家公司流動(dòng)負(fù)債較年初均有明顯上升，其中保利升幅最大。從持有現(xiàn)金與年內(nèi)到期債務(wù)比率來(lái)看，截至2011年一季度末，四家公司的現(xiàn)金償債能力依然明顯好于2008年的市場(chǎng)低谷時(shí)期，但相對(duì)于今年年初已有所惡化。