三季度或打破僵持

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場患上了史無前例的焦躁癥：中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策未見放松。開發(fā)商死扛不愿意輕易降價，然而在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，購房者降價預(yù)期愈加濃厚，于是購房者與開發(fā)商陷入激烈的博弈狀態(tài)。

    在僵持的敏感階段，開發(fā)商對價格的態(tài)度決定了市場走向。在需求受限、開發(fā)商資金趨緊的情況下，未來大量的新增供應(yīng)會選擇“低開入市”刺激成交。而事實(shí)也確實(shí)如此，在僵持?jǐn)?shù)月后，部分開發(fā)商試探性的降價也遭遇了購房者的搶購，這意味著市場開始緩慢恢復(fù)。只是鑒于此輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度以及各部委的表態(tài)，各方目前仍對樓市調(diào)控威力心存忌憚。

    海通證券認(rèn)為，在成交受阻、漲價預(yù)期減弱的形勢下，“三限政策”(限購、限價、限貸)的組合力量有望使后期房價開始松動，但過程不可能一蹴而就。目前樓市調(diào)控高壓態(tài)勢未見松動，隨著銷售和資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企只能通過加大促銷力度“以價換量”。業(yè)內(nèi)人士普遍推測，下半年房價下跌是大概率事件，房價拐點(diǎn)或加速逼近。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理林波說道，“目前主流房企1~4月份銷售業(yè)績的完成度不足全年計(jì)劃的20%，銷售業(yè)績壓力將迫使下半年出現(xiàn)較大范圍價格松動與折讓”。