地產(chǎn)股短期反彈無力

    4月中旬以來，A股市場出現(xiàn)較大幅度下跌。而4月份全國樓市成交量繼續(xù)萎縮，資金壓力越發(fā)緊張，再次令地產(chǎn)板塊下挫，地產(chǎn)板塊估值的降低也進(jìn)一步釋放了調(diào)控政策、房企業(yè)績下滑等風(fēng)險因素。

    近期部分地產(chǎn)股迎來了階段性反彈，東興證券分析稱，“目前市場回升和政策面的相對平靜利于地產(chǎn)股的表現(xiàn)，且板塊具備估值修復(fù)行情的條件。”光大證券卻認(rèn)為，這主要是市場面而非基本面因素所致，短期反彈的基礎(chǔ)很弱，空間不大且隨時會終止，較難獲利。

    券商認(rèn)為近期可關(guān)注一些亮點股：萬科負(fù)債低，滿足股權(quán)激勵要求的EPS為0.79元，對應(yīng)PE也僅10.5倍；金地集團(tuán)目前股價較股權(quán)激勵行權(quán)價低18%，5~6月推盤顯著增多；招商地產(chǎn)新管理層上任后發(fā)展將提速，5~6月將迎來銷售高峰期；金融街長期受益于重點城市核心區(qū)域開發(fā)的商務(wù)地產(chǎn)；首開股份6月新盤將陸續(xù)上市，全年銷售增長仍可期；華業(yè)地產(chǎn)支撐業(yè)績，礦產(chǎn)或提供巨大空間。
 
    據(jù)中原地產(chǎn)分析顯示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比達(dá)到2.13、2.4、2.73、2.75。從資金鏈情況看，2011年一季度房企的資金狀況環(huán)比出現(xiàn)惡化。從一季報來看，招、保、萬、金所持有的現(xiàn)金較年初有小幅波動，保利的貨幣資金較年初下降了兩成。四家公司流動負(fù)債較年初均有明顯上升，其中保利升幅最大。從持有現(xiàn)金與年內(nèi)到期債務(wù)比率來看，截至2011年一季度末，四家公司的現(xiàn)金償債能力依然明顯好于2008年的市場低谷時期，但相對于今年年初已有所惡化。