三季度或打破僵持
當(dāng)前房地產(chǎn)市場患上了史無前例的焦躁癥:中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策未見放松。開發(fā)商死扛不愿意輕易降價(jià),然而在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,購房者降價(jià)預(yù)期愈加濃厚,于是購房者與開發(fā)商陷入激烈的博弈狀態(tài)。
在僵持的敏感階段,開發(fā)商對價(jià)格的態(tài)度決定了市場走向。在需求受限、開發(fā)商資金趨緊的情況下,未來大量的新增供應(yīng)會(huì)選擇“低開入市”刺激成交。而事實(shí)也確實(shí)如此,在僵持?jǐn)?shù)月后,部分開發(fā)商試探性的降價(jià)也遭遇了購房者的搶購,這意味著市場開始緩慢恢復(fù)。只是鑒于此輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度以及各部委的表態(tài),各方目前仍對樓市調(diào)控威力心存忌憚。
海通證券認(rèn)為,在成交受阻、漲價(jià)預(yù)期減弱的形勢下,“三限政策”(限購、限價(jià)、限貸)的組合力量有望使后期房價(jià)開始松動(dòng),但過程不可能一蹴而就。目前樓市調(diào)控高壓態(tài)勢未見松動(dòng),隨著銷售和資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn),房企只能通過加大促銷力度“以價(jià)換量”。業(yè)內(nèi)人士普遍推測,下半年房價(jià)下跌是大概率事件,房價(jià)拐點(diǎn)或加速逼近。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)研究中心高級經(jīng)理林波說道,“目前主流房企1~4月份銷售業(yè)績的完成度不足全年計(jì)劃的20%,銷售業(yè)績壓力將迫使下半年出現(xiàn)較大范圍價(jià)格松動(dòng)與折讓”。