■記者觀察
“商改住”的瘋狂
折射市場的扭曲
“商改住”樓盤作為一種有先天缺陷的產(chǎn)品,本應(yīng)該在優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟規(guī)則下逐漸被淘汰,但卻因人為的調(diào)控而從幕后被推上前臺,乃至成為主角,這很難不讓觀察者產(chǎn)生“存在的即為合理的”的假想。那么,“合理”背后的邏輯到底是什么?
很顯然,“商改住”項目存在的合理性就在于它擁有“住宅項目的替代品”的屬性,而這種屬性的發(fā)揮決定于住宅市場的供給與需求。在“限購令”下,住宅市場被嚴(yán)重地扭曲,正常的供求關(guān)系已經(jīng)得不到市場化的表現(xiàn)。很顯然,“投機性”的需求會因此而被打壓,但“剛性需求”又何嘗不是被同等程度的打壓?
在經(jīng)濟學(xué)基本原理中,替代品的需求量與被替代品價格呈正相關(guān)關(guān)系,而如今住宅市場在行政打壓下已經(jīng)失去了價格信號,供給被冰封,那么作為替代品的“商改住”項目沒有任何理由不會借機上位,以“主角”的方式去堵住住宅市場的“窟窿”,而需求的提高又很難不拉高價格,而在“買漲不買跌”的市場邏輯下,“瘋狂”在所難免。
這次“瘋狂”的決定因素在于其內(nèi)在的替代品市場被扭曲,這種推動力是內(nèi)生的,是有生命力的??梢灶A(yù)期,在行政性的強力控制之下,表面上的波濤洶涌最終會歸于平靜,然而,“商改住”的生存土壤一日不被清除,風(fēng)平浪靜下的暗潮涌動也同樣不會停止。
■新聞鏈接
非住宅項目的風(fēng)險
非住宅項目相對于住宅項目而言存在六大不同:
一是不強制要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施,例如學(xué)校、商業(yè)、居委會等;
二是土地出讓年限一般為40年或50年;
三是貸款期限一般不超過10年,且不能申請公積金貸款;
四是不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;
五是水、電等費用標(biāo)準(zhǔn)高于一般住宅項目;
六是不能辦理戶籍手續(xù)。