■記者觀察

  “商改住”的瘋狂

   折射市場的扭曲

    “商改住”樓盤作為一種有先天缺陷的產(chǎn)品，本應(yīng)該在優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟規(guī)則下逐漸被淘汰，但卻因人為的調(diào)控而從幕后被推上前臺，乃至成為主角，這很難不讓觀察者產(chǎn)生“存在的即為合理的”的假想。那么，“合理”背后的邏輯到底是什么？

    很顯然，“商改住”項目存在的合理性就在于它擁有“住宅項目的替代品”的屬性，而這種屬性的發(fā)揮決定于住宅市場的供給與需求。在“限購令”下，住宅市場被嚴(yán)重地扭曲，正常的供求關(guān)系已經(jīng)得不到市場化的表現(xiàn)。很顯然，“投機性”的需求會因此而被打壓，但“剛性需求”又何嘗不是被同等程度的打壓？

    在經(jīng)濟學(xué)基本原理中，替代品的需求量與被替代品價格呈正相關(guān)關(guān)系，而如今住宅市場在行政打壓下已經(jīng)失去了價格信號，供給被冰封，那么作為替代品的“商改住”項目沒有任何理由不會借機上位，以“主角”的方式去堵住住宅市場的“窟窿”，而需求的提高又很難不拉高價格，而在“買漲不買跌”的市場邏輯下，“瘋狂”在所難免。

    這次“瘋狂”的決定因素在于其內(nèi)在的替代品市場被扭曲，這種推動力是內(nèi)生的，是有生命力的?？梢灶A(yù)期，在行政性的強力控制之下，表面上的波濤洶涌最終會歸于平靜，然而，“商改住”的生存土壤一日不被清除，風(fēng)平浪靜下的暗潮涌動也同樣不會停止。

■新聞鏈接

    非住宅項目的風(fēng)險

    非住宅項目相對于住宅項目而言存在六大不同：

    一是不強制要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會等；

    二是土地出讓年限一般為40年或50年；

    三是貸款期限一般不超過10年，且不能申請公積金貸款；

    四是不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；

    五是水、電等費用標(biāo)準(zhǔn)高于一般住宅項目；

    六是不能辦理戶籍手續(xù)。