在房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭土地市場(chǎng),1至4月份,各地大量減少住宅類商業(yè)用地出讓,再加上開(kāi)發(fā)商資金緊張,購(gòu)地?zé)崆榻档?土地成交價(jià)格在低位徘徊,各地土地出讓金收入急劇減少

  近期，濟(jì)南土地出讓市場(chǎng)“火爆”的行情再次引起廣泛關(guān)注：40天內(nèi)推出45宗土地，一地塊經(jīng)97次競(jìng)價(jià)以191%溢價(jià)率出讓。這不禁讓人感覺(jué)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“春天”又回來(lái)了。

　　對(duì)此，山東師范大學(xué)人口資源與環(huán)境學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員程道平22日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南土地出讓數(shù)量增加僅為現(xiàn)階段的特殊情況，樓市再現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”比較困難。

　　供地增加屬特例

　　繼前一階段集中推出和成交部分建設(shè)用地后，濟(jì)南市國(guó)土資源局20日又推出5宗居住用地。其中，兩塊周邊有山體的土地還提出了地質(zhì)、環(huán)保和地面硬化率等方面的要求。

　　自4月11日以來(lái)，濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)連連發(fā)出土地出讓公告，無(wú)論是推地頻率還是供地規(guī)模都提了速。不到40天，濟(jì)南已推出45宗居住和商業(yè)土地，其中，還不包括征集土地熟化投資人的土地。而今年前3個(gè)月，由于供地計(jì)劃未公布等原因，濟(jì)南的供地一直處于“低迷期”，只供應(yīng)了5宗居住和商業(yè)土地。

    “單從濟(jì)南土地出讓數(shù)量增加并不能簡(jiǎn)單判定濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。”程道平對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，土地市場(chǎng)與普通商品市場(chǎng)并不相同，土地供應(yīng)難有連續(xù)性。況且，前一段時(shí)間，濟(jì)南土地供給明顯偏少，如果現(xiàn)在再不加大供給，今年土地供給任務(wù)完成會(huì)比較困難。

　　記者獲悉，按照國(guó)家要求，未公布供地計(jì)劃的不準(zhǔn)供地。由于濟(jì)南市在3月底公布了2011年供地計(jì)劃，因此土地市場(chǎng)從4月份開(kāi)始進(jìn)行土地掛牌，5月份才開(kāi)始交易。尤其是一季度沒(méi)有土地上市，所以出現(xiàn)了4月、5月集中掛牌和成交的情況。

　　“一般來(lái)說(shuō)，濟(jì)南作為二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖應(yīng)該在京、滬、廣等一線城市之后，而目前受政策影響，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，濟(jì)南難以獨(dú)自發(fā)力。”程道平說(shuō)。