偏遠(yuǎn)地塊被冷落 商業(yè)用地“受寵愛(ài)”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，出讓價(jià)格“兩極分化”成了此次土地出讓過(guò)程中的一大特點(diǎn)。據(jù)了解，在9日和11日兩次土地拍賣(mài)中，合計(jì)32宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有25宗是以掛牌價(jià)成交的。而在這25宗土地中，有近半數(shù)的土地為工業(yè)用地。
而與表現(xiàn)冷淡的偏遠(yuǎn)地塊和工業(yè)用地底價(jià)成交相比，商業(yè)金融用地成為各方爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。資料顯示，編號(hào)2011-G028號(hào)地塊總面積10447平方米，為商業(yè)金融用地，底價(jià)為9345萬(wàn)元，精邦置業(yè)、空港置業(yè)等5家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)97次舉牌加價(jià)，該地塊最終被山東精邦置業(yè)有限公司以2.72億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)191%，折合樓面地價(jià)約為3471元/平方米。而同為商務(wù)金融用地的2011-G029號(hào)地塊，總面積14625平方米，底價(jià)為1.06億元，在5家公司經(jīng)過(guò)26次激烈競(jìng)價(jià)，最終由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以2.08億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)96%，折合樓面地價(jià)約為1777元/平方米。
令人驚訝的是，編號(hào)2011-G030號(hào)地塊在多次競(jìng)價(jià)之后，因超出最高限價(jià)而暫停出讓。據(jù)了解，競(jìng)買(mǎi)該地塊的8家企業(yè)，除了來(lái)自濟(jì)南本地的企業(yè)，還有來(lái)自日照、河北的外地企業(yè)。經(jīng)過(guò)47次輪番舉牌后，這塊起拍價(jià)只有1.2億元的居住用地，最終以日照安泰集團(tuán)報(bào)出的2.85億元落槌，但因超出該地塊最高限價(jià)1.73億元而宣告無(wú)效。
“土地出讓情況‘兩極分化’是此輪調(diào)控的一個(gè)必然結(jié)果。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗告訴導(dǎo)報(bào)記者，“貨幣信貸政策收緊，從總體上看，壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的資金流量。但是，在一些小房企資金捉襟見(jiàn)肘之時(shí)，一些資金較為充裕的大企業(yè)可能會(huì)有更多的機(jī)會(huì)拿地。”
整體回暖尚需時(shí)日
值得關(guān)注的是，在濟(jì)南土地市場(chǎng)成交量大幅增加的情況下，全國(guó)不少地方的土地出讓數(shù)量和價(jià)格卻在同步下滑。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(下稱“中房信”)發(fā)布的市場(chǎng)月報(bào)顯示：今年4月，15家典型企業(yè)通過(guò)招拍掛方式新增土地總建筑面積約260.08萬(wàn)平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)去年以來(lái)拿地總量和成交總價(jià)的最低紀(jì)錄。
對(duì)此，李鐵崗表示，在多輪調(diào)控政策之后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓巨大，短期內(nèi)仍將保持下滑態(tài)勢(shì)。“盡管部分資金從一線城市流向二、三線城市，但這并不表示濟(jì)南等二線城市樓市會(huì)在短期內(nèi)快速回暖。”李鐵崗說(shuō)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭土地市場(chǎng),1至4月份,各地大量減少住宅類(lèi)商業(yè)用地出讓,再加上開(kāi)發(fā)商資金緊張,購(gòu)地?zé)崆榻档?土地成交價(jià)格在低位徘徊,各地土地出讓金收入急劇減少。北京1至4月份土地出讓金同比減少55%,上海同比下降32%,而深圳今年以來(lái)商品住宅用地幾乎“零供應(yīng)”。中房信在月報(bào)中表示：“縱觀今年前4個(gè)月，剔除比較特殊的2月份，15家典型企業(yè)拿地總量基本呈逐月下降趨勢(shì)。”
萬(wàn)科披露的月度信息顯示，今年1月新增土地12宗，但之后便陷入明顯下滑，2月、3月均新購(gòu)項(xiàng)目3個(gè)，到4月份更減少為1個(gè)，即在廣州以收購(gòu)的方式獲得總建筑面積57.2萬(wàn)平方米的萬(wàn)科紅郡項(xiàng)目，而該項(xiàng)目其實(shí)早已經(jīng)在萬(wàn)科廣州公司的運(yùn)作中，不能真正算是當(dāng)月的新增土地。
