“沒有鞋子，卻有許多笑聲和掌聲……”昨晚結(jié)束復(fù)旦講座的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上如是說。已過退休年紀(jì)的任志強(qiáng)不改“大炮”本色，在講座現(xiàn)場(chǎng)連番炮轟保障房建設(shè)“大躍進(jìn)”、房產(chǎn)稅政策、謝國(guó)忠“大跌論”等。

 

自稱保障房“第一人”

   “我反對(duì)的不是保障房制度，事實(shí)上第一個(gè)提出建立的就是我。”講座現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)學(xué)生提問“為何不看好保障房”時(shí)，任志強(qiáng)解釋道。

    任志強(qiáng)介紹，他本人是中國(guó)第一個(gè)提出一定要建立保障房制度的，早在1998年剛剛進(jìn)行房改時(shí)，他便表示“為何不同時(shí)建立保障房”，只是當(dāng)時(shí)建議并未得到采納。假如從1998年起便將保障房建設(shè)提上議程，即使每年只從容地建設(shè)50萬套，積累到今天也是客觀的數(shù)字。

    任志強(qiáng)解釋，低收入人群是一個(gè)浮動(dòng)的人群，保障房不該是一次性蓋完的。并且，享受保障房福利的應(yīng)滿足對(duì)國(guó)家有一定勞動(dòng)貢獻(xiàn)等條件，要排隊(duì)、要等待，隨便一個(gè)沒有工作的人都想有套房子是個(gè)誤區(qū)。

    把市場(chǎng)交給市場(chǎng)，把市民交給政府，保障房、商品房“兩條腿走路”也是任志強(qiáng)一貫堅(jiān)持的觀點(diǎn)。“建設(shè)保障房不是要打壓商品房，兩條腿走路才能走直。”

限買不如限賣

    限購(gòu)令威力大，但是退出后如何防止暴漲暴跌成為難題。對(duì)此，任志強(qiáng)表示，最好不是限買，而是限賣，以資本利得稅的方法解決炒房問題。他提出，在限賣過程中，按照每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的指數(shù)，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機(jī)炒房。以資本的方式抑制投機(jī)需求，可能比作為行政命令的限購(gòu)令更為健康和長(zhǎng)久。

    據(jù)介紹，一些國(guó)家和地區(qū)正是在用這種方式打擊炒房。每年有不同的稅率，短時(shí)間內(nèi)賣房需要承擔(dān)較高的稅收，甚至達(dá)到獲利的一半以上。但是，超過一定的年限后就收稅很少，因?yàn)檫@段時(shí)間個(gè)人承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也增加了，支持投資，但不能投機(jī)。