從三月份限購政策執(zhí)行以來,濟南市商品住宅交易均呈現(xiàn)出下滑和冷淡狀態(tài),但自4月下旬以來,濟南商品住宅交易逐漸上升。分析人士指出,從市場數(shù)據(jù)看,樓市看似有“回暖”態(tài)勢,但其中的季節(jié)性因素較強。

 

    多個樓盤開盤成交率達到六七成

    5月14日,位于經(jīng)一路南側的一樓盤開盤,推出164套房源,當天成交105套,成交率超過60%。5月15日,中海國際社區(qū)加推336套高層精裝修住宅,當天成交230套,成交率接近70%；同一天,位于八里橋附近的路勁御景城三期加推324套新房源,當天成交200套,成交率同樣超過60%。3天后,鑫苑名家首度開盤,推出近700套房源,當天成交490余套,成交比例達72%。5月21日,經(jīng)十東路山東建筑大學附近一樓盤加推154套房源,截至當天15時,成交98套,成交比例達64%。業(yè)內(nèi)人士分析指出,相對于目前的市場總體行情,上述項目開盤或加推房源取得的銷售成績,在目前已算不錯。

     市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,同期濟南在售的其他十四五個樓盤,每周都有新房成交,恒大綠洲、綠地國際花都、名士豪庭、魯商常春藤、泉景天沅、魯能領秀城等樓盤的成交量相對較大。

    這兩天住宅日網(wǎng)簽量過百

     濟南市城鄉(xiāng)建設委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,自5月2日以來,新建商品住宅成交呈逐周上升趨勢:5月2日至8日,新建商品住宅網(wǎng)簽成交496套；9日至15日網(wǎng)簽成交640套,環(huán)比第一周上漲17.85%；16日至22日網(wǎng)簽成交838套,環(huán)比第二周上漲約30.94%。23日網(wǎng)簽成交186套,今天截至記者發(fā)稿時,又網(wǎng)簽成交了158套。

     5月前24天,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達10天,日最高成交量為186套,已與去年行情最好時相當。而整個4月,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天,日最高成交量僅有117套。截至記者發(fā)稿時,5月前24天已成交新建商品住宅2368套,即便扣除部分后來撤銷合同的成交量,也已超過4月2160套的實際網(wǎng)簽成交量。

    新建商品住宅價格仍堅挺

    記者注意到,近期開盤或加推房源的多個樓盤,盡管推出了多項優(yōu)惠政策,但實際成交均價依然在目前全市商品住宅的均價之上。其中,發(fā)祥福邸開盤成交均價9500元/平方米、中海國際社區(qū)新推高層成交均價9300元/平方米、路勁御景城三期房源成交均價8600元/平方米、鑫苑名家優(yōu)惠后均價8700元/平方米、濟發(fā)泉星加推房源優(yōu)惠后均價8800元/平方米。樓市調(diào)研機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月以來新推房源的多個樓盤,價格都有一定上調(diào),每平方米價格上調(diào)了100到1000元不等。分析人士指出,市場成交量回升,價格仍保持堅挺,表明開發(fā)企業(yè)對未來市場形勢依然保持樂觀。