受調控政策的影響，各地商品住宅交易此前均呈現出下滑狀態(tài)，濟南樓市也經歷了連續(xù)數月的成交相對冷淡期。但記者采訪發(fā)現，自4月下旬以來，全市商品住宅交易量逐漸上升。分析人士指出，從市場數據看，樓市正在醞釀回暖之勢，但新的調控政策預期依然比較濃厚，各方博弈將進一步延續(xù)。

 近期多個樓盤相對熱銷

    自5月中旬以來，先后有多個項目開盤或加推新房源，并在目前不太景氣的市場行情下，呈現出相對熱銷的現象。5月14日，位于經一路南側的發(fā)祥福邸開盤，推出164套房源，當天成交105套。5月15日，中海國際社區(qū)加推336套高層精裝修住宅，當天成交230套，成交率接近70%；同一天，位于八里橋附近的路勁御景城三期加推324套新房源，當天成交200套，成交率同樣超過60%。3天后，鑫苑名家首度開盤，推出近700套房源，當天成交490余套，成交比例達72%。5月21日，經十東路山東建筑大學附近一樓盤加推154套房源，截至當天15時，成交98套，成交比例達64%。相對于目前的市場總體行情，上述項目開盤或加推房源取得的銷售成績，已值得開發(fā)商欣慰了。

    與此同時，易居和世聯怡高兩家房地產調研機構的市場調研數據顯示，同期濟南在售的其他十四五個樓盤，每周都有新房成交，恒大綠洲、綠地國際花都、名士豪庭、魯商常春藤、泉景天沅、魯能領秀城等樓盤的成交量相對較大。

 網簽數據表明市場醞釀回暖

    來自市城鄉(xiāng)建設委的網簽數據顯示，自5月2日以來，新建商品住宅成交呈逐周上升趨勢：5月2日至8日，新建商品住宅網簽成交496套；9日至15日成交640套，環(huán)比第一周上漲17.85%；16日至22日成交838套，環(huán)比第二周上漲約30.94%。23日成交186套，今天截至18時30分記者發(fā)稿時，又成交了169套。

    統計發(fā)現，5月前24天，網簽成交量在100套(含)以上的天數已達10天，日最高成交量為186套，已與去年行情最好時相當。而整個4月，網簽成交量在100套(含)以上的天數僅有5天，日最高成交量僅為117套。截至記者發(fā)稿時，5月前24天已網簽成交新建商品住宅2379套，扣除部分后來撤銷的網簽合同，5月前24天網簽數也已超過4月2160套的實際成交量。

    分析人士指出，從網簽數據看，新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時，限購等樓市調控政策經過市場數月的消化后，對市場雙方的影響正在減弱，開發(fā)商與購房者經過前期觀望后開始有所動作，市場正在醞釀回暖之勢，但新的調控政策預期依然比較濃厚，各方博弈恐將進入加時賽。

新建商品住宅價格仍堅挺

    記者注意到，近期開盤或加推房源的多個樓盤，盡管推出了多項優(yōu)惠政策，但實際成交均價依然在當前全市商品住宅成交均價之上。其中，發(fā)祥福邸開盤成交均價9500元/平方米、中海國際社區(qū)新推高層成交均價9300元/平方米、路勁御景城三期房源成交均價8600元/平方米、鑫苑名家優(yōu)惠后均價8700元/平方米、濟發(fā)泉星加推房源優(yōu)惠后均價8800元/平方米。而市城鄉(xiāng)建設委此前發(fā)布的濟南3月新建商品住宅成交均價僅為7615.49元/平方米。

    國家統計局此前發(fā)布的數據顯示，濟南4月新建商品住宅均價環(huán)比3月增長0.5%，同比增長5.6%。分析人士指出，市場成交量回升，價格仍保持堅挺，從另一個側面也表明開發(fā)企業(yè)對未來市場形勢依然保持樂觀。

回暖的不僅是新建商品住宅

    記者采訪同時發(fā)現，出現回暖行情的，并不僅僅是新建商品住宅。網簽數據顯示，4月全市寫字間網簽成交267套、公寓246套，5月截至23日，已網簽成交寫字間319套、公寓332套，均已超過4月全月。

    二手住宅方面，數據顯示，5月2日以來，二手住宅成交量同樣呈逐周上升趨勢，5月2日至8日成交288套，9日至15日成交342套，16日至22日成交382套。二手住宅每周掛牌均價雖不相同，但每平方米價格仍保持在8700元以上，延續(xù)了此前的平穩(wěn)狀態(tài)。