上海豪宅市場泡沫正面臨進(jìn)一步破裂的危險(xiǎn)。繼《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日（6月2日）刊發(fā)報(bào)道，預(yù)警去年以來上海新建造的高端產(chǎn)品占去年新開工項(xiàng)目的一半并可能由此引發(fā)上海豪宅泡沫之后，昨日又傳出溫州客大規(guī)模撤離的消息，對本來就因?yàn)橄拶徚疃站o的市場進(jìn)一步釜底抽薪。

    根據(jù)中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，有超過2/3的溫州炒房客已經(jīng)離開了上海，轉(zhuǎn)向二三線的市場。一些溫州客已經(jīng)開始拋售上海的部分低質(zhì)樓盤，套取現(xiàn)金。而溫州在滬某炒房團(tuán)體的負(fù)責(zé)人昨日也明確表示，他們認(rèn)為上海房價(jià)已不再堅(jiān)挺，價(jià)格上升的空間幾近消失，近期將不再考慮購買上海的高端住宅。

    2/3溫州客已撤離上海

    溫州人一直是上海中高端市場最主要的購房群體。信義不動產(chǎn)分析師朱平平表示，即使是在2008年樓市經(jīng)歷宏觀調(diào)控和金融危機(jī)的雙重打擊之下，溫州人依然是上海豪宅市場的主要購買群體，大概占到當(dāng)時(shí)市場總量的20%~30%。

    上海的高端項(xiàng)目也一直以溫州人作為主要的營銷群體。同策事業(yè)一部總經(jīng)理趙剛說，幾乎每周都會有上海樓盤去溫州進(jìn)行推廣。

    但溫州客對上海豪宅市場的貢獻(xiàn)正在悄悄下降。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心研究經(jīng)理陸騎麟介紹，目前能接觸到的溫州購房者非常少，能有10%就算不錯(cuò)。

    溫州客不僅在新房市場的需求量銳減，而且他們還成為了上海主要的二手房供應(yīng)源之一。21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域分析師黃河韜介紹，在陸家嘴和聯(lián)洋，新增掛牌中的溫州業(yè)主比例較年初有5%~10%不等的上揚(yáng)。

    曾經(jīng)在上海多次組織溫州炒房團(tuán)的炒房團(tuán)負(fù)責(zé)人雷朝軍說，目前溫州人遠(yuǎn)離上海豪宅市場固然有限購令的因素，另外也是不看好上海房價(jià)的走勢，認(rèn)為目前的上海房價(jià)不會太堅(jiān)挺。

    對溫州人來說，另一個(gè)令他們離場的理由是上海高端樓盤在付款方式上的變化。據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，上海古北豪宅項(xiàng)目近日爆出開發(fā)商向逾100名購房者索要“違約金”，總額在1億元左右，理由是這些購房者當(dāng)年簽約后在付款時(shí)間上“違約”。